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        法院可以低價變賣房產(chǎn)嗎(法院變賣價格怎么定)

        2023-06-06 12:54發(fā)布

        法院可以低價變賣房產(chǎn)嗎

        第一條 在執(zhí)行程序中,被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后,人民法院應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。 第二條 人民法院對查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價處理時,應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式,但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。 第三條 人民法院拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行,并對拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督,但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。 第四條 對擬拍賣的財(cái)產(chǎn),人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估。對于財(cái)產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的,可以不進(jìn)行評估。 當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請不進(jìn)行評估的,人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。 對被執(zhí)行人的股權(quán)進(jìn)行評估時,人民法院可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會計(jì)報表等資料;有關(guān)企業(yè)拒不提供的,可以強(qiáng)制提取。 第五條 評估機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審查確定;協(xié)商不成的,從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院確定的評估機(jī)構(gòu)名冊中,采取隨機(jī)的方式確定;當(dāng)事人雙方申請通過公開招標(biāo)方式確定評估機(jī)構(gòu)的,人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。 第六條 人民法院收到評估機(jī)構(gòu)作出的評估報告后,應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將評估報告發(fā)送當(dāng)事人及其他利害關(guān)系人。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對評估報告有異議的,可以在收到評估報告后十日內(nèi)以書面形式向人民法院提出。 當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人有證據(jù)證明評估機(jī)構(gòu)、評估人員不具備相應(yīng)的評估資質(zhì)或者評估程序嚴(yán)重違法而申請重新評估的,人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。 第七條 拍賣機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審查確定;協(xié)商不成的,從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院確定的拍賣機(jī)構(gòu)名冊中,采取隨機(jī)的方式確定;當(dāng)事人雙方申請通過公開招標(biāo)方式確定拍賣機(jī)構(gòu)的,人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。 第八條 拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價。 拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的,參照市價確定,并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。 人民法院確定的保留價,第一次拍賣時,不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。 追答: 第九條 保留價確定后,依據(jù)本次拍賣保留價計(jì)算,拍賣所得價款在清償優(yōu)先債權(quán)和強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用后無剩余可能的,應(yīng)當(dāng)在實(shí)施拍賣前將有關(guān)情況通知申請執(zhí)行人。申請執(zhí)行人于收到通知后五日內(nèi)申請繼續(xù)拍賣的,人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,但應(yīng)當(dāng)重新確定保留價;重新確定的保留價應(yīng)當(dāng)大于該優(yōu)先債權(quán)及強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用的總額。 依照前款規(guī)定流拍的,拍賣費(fèi)用由申請執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。 第十條 執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)對拍賣財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬狀況、占有使用情況等進(jìn)行必要的調(diào)查,制作拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀的調(diào)查筆錄或者收集其他有關(guān)資料。 第十一條 拍賣應(yīng)當(dāng)先期公告。 拍賣動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告;拍賣不動產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。 第十二條 拍賣公告的范圍及媒體由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的,由人民法院確定。拍賣財(cái)產(chǎn)具有專業(yè)屬性的,應(yīng)當(dāng)同時在專業(yè)性報紙上進(jìn)行公告。 當(dāng)事人申請?jiān)谄渌侣劽襟w上公告或者要求擴(kuò)大公告范圍的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,但該部分的公告費(fèi)用由其自行承擔(dān)。

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