1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。 雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。 2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。 申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書面形式寫明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址;申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。 3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解;調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。 4、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。 上一級(jí)處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權(quán)屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。 實(shí)踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對(duì)宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按下列原則妥善處理： 宅基地使用權(quán)糾紛處理原則一 依法保護(hù)國家、集體的宅基地所有權(quán)。我國土地分別屬于國家和集體所有。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛，應(yīng)切實(shí)保護(hù)國家和集體的土地所有權(quán)。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。 宅基地使用權(quán)糾紛處理原則二 依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個(gè)人，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位或者個(gè)人不得侵犯。農(nóng)村居民建住房，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。使用耕地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)

城鎮(zhèn)居民在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同后取得了該集體組織戶口并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，該房屋買賣合同一般認(rèn)定有效。

案情簡介：案件當(dāng)事人馬某原為城鎮(zhèn)居民。1989年，馬某與陳某簽署房屋買賣合同，陳某將農(nóng)村房賣與馬某，價(jià)款21000元。雙方買賣行為發(fā)生后，馬某向有關(guān)部門交納了相應(yīng)稅款，取得了相應(yīng)審批，并于1996年取得房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的房產(chǎn)所有證。此后，馬某又于2005年將戶口遷入訴爭房屋。但陳某認(rèn)為根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得向城市居民出售，雙方簽訂的房屋買賣合同違反了國家法律規(guī)定，故于2007年向一審法院起訴要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同無效，并要求馬某騰退房屋。法院判決：一審法院認(rèn)為，因訴爭房屋之宅基......

已征收農(nóng)村房屋被非法強(qiáng)拆的損害賠償范圍

案號(hào)：一審：（2014）南法民初字第06314號(hào)；二審：（2016）渝05民終4351號(hào)。裁判要旨開發(fā)商對(duì)被政府征收而尚未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議宅基地上的建筑物及其構(gòu)筑物不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷，否則屬違法行為。開發(fā)商強(qiáng)制拆遷致使被拆遷人遭受損害的，其損害賠償范圍僅限于被拆遷房屋內(nèi)物品價(jià)值、房屋殘值和房屋拆遷前占有利益的損失?；景盖樯显V人（原審原告）：趙全。被上訴人（原審被告）：重慶鵬升建筑實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱鵬升公司）。被上訴人（原審被告）：重慶優(yōu)雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱優(yōu)雅公司）。上訴人與被上訴人恢......

離婚后，拆遷利益如何分配？

本文導(dǎo)讀隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，農(nóng)村地區(qū)的騰退搬遷改造不斷增加，拆遷利益也導(dǎo)致了各種分配糾紛多發(fā)。在婚姻存續(xù)期間發(fā)生拆遷，離婚后要求分割拆遷利益的，能否獲得相應(yīng)利益？近日，北京海淀法院法官結(jié)合以下案例對(duì)拆遷中的情況予以分析。公婆房屋被拆遷，前兒媳分多少？【案情回顧】王某與趙某于2005年登記結(jié)婚，婚后生有一子小濤（化名），二人于2014年經(jīng)法院調(diào)解離婚。二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以趙某之父的名義申請(qǐng)，對(duì)趙某父母建造的宅基地進(jìn)行了房屋拆遷，趙某之父作為被騰退人簽訂拆遷協(xié)議，該協(xié)議上的被安置人為趙某父母、趙某、......