商品房預(yù)售合同登記備案制度僅僅是一種行政管理的手段，并非物權(quán)登記，購(gòu)房者享有的權(quán)利仍然是一種合同債權(quán)，是否辦理商品房預(yù)售合同的登記備案并不能決定該預(yù)售合同是否具有法律效力。預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。其通過登記的方法予以公示，從而將物權(quán)的公示手段用于對(duì)債權(quán)的保護(hù)，使買受人的優(yōu)先權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。只有通過預(yù)告登記，買受人才能享有對(duì)該房屋物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。預(yù)售的房屋才能被賦予準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)從而受到保護(hù)，產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。因此，預(yù)售合同登記備案并不等同于預(yù)告登記。 　　二、法院的查封是否正確 　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！北景钢袕埬骋呀?jīng)交付了全部購(gòu)房款并已實(shí)際的占有該房屋且正在辦理分戶產(chǎn)權(quán)，過戶手續(xù)未完成張某沒有過錯(cuò)，因此，對(duì)張某的房屋，法院不得查封。 　　綜上所述，張某雖然不能基于合同備案使房屋具有對(duì)抗第三人的效力，但是由于其已支付了全部的房款并已實(shí)際占有，且對(duì)過戶未完成沒有過錯(cuò)，法院對(duì)其房屋進(jìn)行查封值得商榷。

360借條預(yù)存證明有還款能力-360借條預(yù)存證明有還款能力嗎

隨著科技的發(fā)展和金融業(yè)務(wù)的不斷創(chuàng)新，貸款和預(yù)存款已經(jīng)成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡囊徊糠?。?60借條作為一款金融科技產(chǎn)品，旨在為廣大用戶帶來便捷、快速、高效的借貸體驗(yàn)。那么，360借條預(yù)存證明有還款能力嗎？ 首先，360借條預(yù)存證明是一種借款前的擔(dān)保措施，用戶在申請(qǐng)借款時(shí)需要提供360借條預(yù)存證明作為擔(dān)保。預(yù)存款是指用戶在360借條平臺(tái)提前存入的用于還款的金額，通常分為30%和70%兩種。用戶可以根據(jù)自己的需求選擇提供30%或70%的預(yù)存款。 其次，360借條預(yù)存證明的還款能力主要取決于用戶......

商品預(yù)售房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓需注意的法律問題

房地產(chǎn)市場(chǎng)中有一項(xiàng)重要的制度就是商品房預(yù)售許可制度，此舉能加速建設(shè)資金周轉(zhuǎn)、提高資金使用效率，但同時(shí)也意味著買房人將承擔(dān)巨大的對(duì)方違約風(fēng)險(xiǎn). 預(yù)售房網(wǎng)簽備案的效力 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十六條和《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條等有關(guān)商品房預(yù)售合同登記備案管理的規(guī)定,商品房預(yù)售合同備案制度系行政管理，屬于公法調(diào)整的范疇,是房地產(chǎn)管理部門出于行政管理目的對(duì)商品房預(yù)售合同進(jìn)行的備案，是行政機(jī)關(guān)對(duì)商品房預(yù)......

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