根據(jù)買賣合同內(nèi)容執(zhí)行，如果合同內(nèi)沒有商榷過戶結(jié)束前的具體事項，房屋實際使用權(quán)應(yīng)屬房屋產(chǎn)權(quán)證主人。 根據(jù)《物權(quán)法》： 第二十條? ? ? 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 第二十一條? ? ? 當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。 因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。 第三十九條? ? ? 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 第四十條? ? ? 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。 根據(jù)上述條例，產(chǎn)權(quán)在沒有過戶的情況下，房屋使用權(quán)依然屬于賣方。? 擴展資料： 如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。 1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過 3%。 2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。 3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的 （故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外） 5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。 6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。 7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。 8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。 9.延遲辦理產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成違約，應(yīng)予以賠償。 參考資料來源：中國政府法制信息網(wǎng)-物權(quán)法

有法院判決書房產(chǎn)可以不過戶嗎(我有法院判決書到房產(chǎn)為什么還是過不了戶)

展開全部 通常不可以，必須過戶，才能是自己房產(chǎn)，如果過了2年，過了起訴有效期，那么可能無法獲得房產(chǎn)了。 離婚房屋分配： 離婚后法院判決離婚后房產(chǎn)款是對半分，如果對方不賣房可以申請法院強制執(zhí)行。由法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定持《拍賣成交確認書》到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過10......

有法院的調(diào)解書可以直接去過戶嗎(離婚后有法院調(diào)解書可以單方過戶嗎)

不行。必須申請執(zhí)行，由法院向房產(chǎn)證發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，房產(chǎn)局才能給辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 《民事訴訟法》第二百五十一條 在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。...

拿法院離婚調(diào)解書可以直接過戶嗎(有法院調(diào)解書可以自己去過戶嗎)

因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的，向法院提出離婚請求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。也就是只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。 離婚調(diào)解書是法院調(diào)解后當事人雙方不再請求法院判決離婚，由雙方簽字認可的文書。雙方當事人簽字生效。 如果想離婚，可以采取以下方式：1.如果當事人簽字不是真實意思表示，可以由法院認定文書無效。2.可以在調(diào)解書生效后6個月以后再起訴請求法院判決離婚。 擴展資料 ......