仙居縣人民法院執(zhí)行局：黃奇勇 我院在執(zhí)行實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，近年來，社會(huì)上相當(dāng)一部分人在購買或建造房屋時(shí)，把房屋的所有權(quán)登記在自己未成年子女的名下。據(jù)了解，其緣由主要有以下幾種情況：一是夫妻感情基礎(chǔ)不牢，擔(dān)心今后離婚，不愿意使用夫妻任何一方的姓名，因而在權(quán)屬登記時(shí)使用自己子女姓名；二是擔(dān)心若干年后遺產(chǎn)繼承要交遺產(chǎn)稅，為逃稅而直接使用自己子女的姓名；三是怕露富，采取此種辦法，分散房產(chǎn)登記以遮人耳目；四是為逃避債務(wù)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，而將自己購買的房產(chǎn)登記為未成年子女的姓名；五是為了培養(yǎng)子女的財(cái)富觀念和獨(dú)立意識(shí)，使用子女姓名為房屋所有權(quán)人。 對(duì)被執(zhí)行人將自己所購建的登記在未成年人名下的房屋，當(dāng)前在我院執(zhí)行人員中有三種不同的看法：一種認(rèn)為，這是一種贈(zèng)與行為；另一種認(rèn)為，該房屋仍然是父母的，父母是該房屋的共同所有權(quán)人，有權(quán)隨時(shí)更換該房屋的權(quán)屬登記，未成年人沒有實(shí)際的所有權(quán)，其理由是其子女沒有承擔(dān)購房款。還有一種認(rèn)為，未成年人是家庭代表，全家人共同擁有房屋的所有權(quán)。由于認(rèn)識(shí)上的不同，執(zhí)行涉及此類情況的案件時(shí)，出現(xiàn)了兩種截然不同的做法：有的執(zhí)行人員以家庭共同財(cái)產(chǎn)和贈(zèng)與關(guān)系為由對(duì)此類房屋實(shí)施查封；有的執(zhí)行人員則以房產(chǎn)登記在第三人名下為由，對(duì)此類房屋不予執(zhí)行。 筆者同意第一種看法，即在現(xiàn)行法律下認(rèn)為登記為未成年人名下的房產(chǎn)，其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)為未成年人。其理由有三點(diǎn)： 第一、自然人權(quán)利能力平等性決定未成年人的房屋權(quán)屬主體資格。自然人是因出生而取得民事主體資格的人，從年齡上包括成年人與未成年人，從國(guó)籍上包括本國(guó)公民、外國(guó)公民和無國(guó)籍人。《民法通則》第九條規(guī)定，“公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。”《民法通則》第十條又規(guī)定，“公民的民事權(quán)利能力一律平等。”由于未成年人與成年人在權(quán)利能力上平等，我們就不難解決未成年人能否成為房屋所有權(quán)主體的問題。未成年人能否成為房屋權(quán)屬主體，實(shí)際上是未成年人能否享有民事權(quán)利能力，能否成為民事主體的問題。權(quán)利能力的平等性表明未成年人與成年人都平等地享有申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記、處分房屋的資格，平等地享有申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記、處分房屋的機(jī)會(huì)和可能性，雖然這種機(jī)會(huì)、可能性要能成為結(jié)果和實(shí)現(xiàn)性，尚需一定實(shí)際行為，但任何人卻不能剝奪未成年人享有這一資格。否定將未成年人為房屋所有權(quán)的主體，實(shí)際上是剝奪了未成年人的權(quán)利能力，是一種極其錯(cuò)誤的作法。 第二、我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)管理法律規(guī)定登記人是產(chǎn)權(quán)人。根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)理論及我國(guó)實(shí)行的房屋登記證制度，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人才是房屋的所有權(quán)人?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定，“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，根據(jù)《建設(shè)部、新聞出版總署、公安部、國(guó)家工商行政管理總局關(guān)于印發(fā)〈房屋權(quán)屬證書印制管理辦法〉的通知》規(guī)定，“房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證?！薄冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)?！币虼耍瑥姆梢?guī)定中可以看出，以未成年人名義購建房屋且又作了權(quán)屬登記的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是未成年人本人。即使是父母也不得侵犯。父母辦理登記手續(xù)應(yīng)視為基于監(jiān)護(hù)而產(chǎn)生的法定代理。 第三、未成年人取得房屋的方式是贈(zèng)與。雖然說未成年人可以成為房屋所有權(quán)主體，即是說父母可以將購建的房產(chǎn)登記為未成年子女的姓名，但是這一行為實(shí)際上內(nèi)含了父母對(duì)子女財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的民事法律行為。贈(zèng)與，是贈(zèng)與人把自己享有處分權(quán)的財(cái)物無償?shù)亟o予受贈(zèng)人的行為。贈(zèng)與行為的法律特征主要有三點(diǎn):一是無償性。贈(zèng)與人將贈(zèng)與標(biāo)的物交付給受贈(zèng)人,并不要求受贈(zèng)人對(duì)等支付財(cái)物以獲取經(jīng)濟(jì)利益。二是單務(wù)性。受贈(zèng)人只享受接受贈(zèng)與的權(quán)利。贈(zèng)與人承擔(dān)將標(biāo)的物無償交付給受贈(zèng)人的義務(wù)。三是實(shí)踐性。即只有贈(zèng)與人將標(biāo)的物實(shí)際履行交付給受贈(zèng)人,贈(zèng)與關(guān)系才能成立。不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過房屋登記即為已實(shí)際交付履行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見（試行）》中規(guī)定，“贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物贈(zèng)給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)與物為未成年人的人財(cái)產(chǎn)”。據(jù)此，當(dāng)父母自己所購建的將房產(chǎn)登記為未成年子女的姓名時(shí)，其意思表示是明確的，該登記行為實(shí)際上就是將房屋贈(zèng)與給自己的子女。綜上所述，第二種看法無視未成年人權(quán)利能力，且違反了房屋權(quán)屬的法律規(guī)定，因而是錯(cuò)誤的。而第三種看法沒有法律依據(jù)，因?yàn)槲覈?guó)婚姻法規(guī)定，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)可以構(gòu)成夫妻共有財(cái)產(chǎn)，但沒有規(guī)定父母的財(cái)產(chǎn)與子女構(gòu)成共同財(cái)產(chǎn)，同樣也沒有規(guī)定子女的財(cái)產(chǎn)與父母構(gòu)成共同財(cái)產(chǎn)。父母與子女是不同的主體，其財(cái)產(chǎn)不能混淆。如果父母認(rèn)為是共同財(cái)產(chǎn)人時(shí)，應(yīng)在房屋權(quán)屬登記上列明父母為共同所有權(quán)人，這樣根據(jù)權(quán)屬證書的記載而成為共有權(quán)人。否則就不能執(zhí)行該房屋。 當(dāng)然，如果被執(zhí)行人的贈(zèng)與是一種惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)行為，那就另當(dāng)別論了。但是，這也要首先通過申請(qǐng)執(zhí)行人行使撤銷權(quán)，經(jīng)審判查明被執(zhí)行人以贈(zèng)與為名，行惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之實(shí)后，方可對(duì)其登記在自己子女名下的的房屋，采取執(zhí)行措施。

孩子的房產(chǎn)法院可以執(zhí)行嗎(登記在子女名下的房子 法院能強(qiáng)制執(zhí)行嗎?)

1、具體看情況的。父母所欠債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，理應(yīng)由家庭共同財(cái)產(chǎn)來償還；將房產(chǎn)買到兒子名下拒不還債涉嫌轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)損害他人利益，這種情況是可以執(zhí)行的。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，一般情況下，登記權(quán)利人即推定為實(shí)際權(quán)利人，但有證據(jù)證明購房款實(shí)際出資人不是登記權(quán)利人時(shí)，亦要根據(jù)實(shí)際出資情況確定房屋的歸屬。債務(wù)人對(duì)其子的贈(zèng)予是否成立，不影響原判決認(rèn)定涉案房屋應(yīng)為債務(wù)人、其子的家庭共有財(cái)產(chǎn)，故其子作為債務(wù)人未成年子女其名下財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。 2、子女與父母是獨(dú)立的民事行為人，各自為自己的行為負(fù)......

房屋“賣”給子女竟最省錢！99%的人不懂...

編者按問大家個(gè)問題如果把房子留給子女的話你會(huì)選擇什么方式呢？今天小編就帶大家來分析一下 目前來看房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈(zèng)與，以及買賣這三種不同的方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)且所要繳納的費(fèi)用也各不相同房產(chǎn)贈(zèng)送給子女要交哪些費(fèi)用？可能已經(jīng)有人心里嘀咕了什么？房子送給子女還要交錢？答案那是肯定的以及必須的我們來舉個(gè)栗子以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例戳圖更清晰▼瞧見沒評(píng)估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅你想把房子送給自己的孩子前前后后竟要花費(fèi)16萬元！這還是免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得......

欠網(wǎng)貸房子在孩子名下(孩子欠了網(wǎng)貸)

需要看情況，債務(wù)人未成年子女名下的房產(chǎn)是否可供執(zhí)行可以從以下幾個(gè)方面把握與判斷： 其一、從財(cái)產(chǎn)來源上看，對(duì)于被執(zhí)行人的未成年子女名下的房產(chǎn)，一般應(yīng)認(rèn)定為家庭共同財(cái)產(chǎn)?！　“础痘橐龇ā芬?guī)定，夫妻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)不管登記夫或妻的名下均為夫妻共有產(chǎn)，未成年子女作為家庭成員的一員，其一般沒有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)來源，日常生活尚且靠父母供給，其名下財(cái)產(chǎn)自然是共有產(chǎn)的組成部分。　　我國(guó)家庭成員的基礎(chǔ)關(guān)系決定未成年名下房產(chǎn)的共有性質(zhì)。　　 其二、未成年人名下房產(chǎn)原則上屬于家庭共有產(chǎn)，但并不排除在特殊情況下，部分未成年......