最高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》的通知 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受人自行負責。 查封規(guī)定對可以預查封的房產(chǎn)規(guī)定了如下三種情況： “十五、下列房屋雖未進行房屋所有權登記，人民法院也可以進行預查封： (一)作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋; (二)被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權屬初始登記的房屋; (三)被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續(xù)或者商品房預告登記的房屋?！?第一種情況是指，對房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)建成可以使用并辦理了商品房預售許可證的待售房屋，盡管沒有辦理產(chǎn)權登記，也可以查封執(zhí)行。這種情況下的被執(zhí)行人一般是房地產(chǎn)開發(fā)商。 第二種情況是指被執(zhí)行人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)購買了房產(chǎn)，并辦理了初始登記的房產(chǎn)。所謂初始登記，是購房人從開發(fā)商處購買了房產(chǎn)，已經(jīng)辦理產(chǎn)權登記但尚未領取產(chǎn)權證明的房產(chǎn)。 第三種情況是，被執(zhí)行人購買的房屋雖然沒有辦理產(chǎn)權初始登記，但已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購房合同并已經(jīng)交納了房款的沒有登記的房屋。 在這里，第一、第三種情況是指對沒有辦理產(chǎn)權登記的房產(chǎn)可以查封執(zhí)行，第二種情況是對已經(jīng)登記但沒有頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)可以查封執(zhí)行。根據(jù)這個規(guī)定，房地產(chǎn)商正在開發(fā)建設的房產(chǎn)，在沒有取得商品房預售許可證之前，不能辦理預查封登記。

法院查封房產(chǎn)可以備案嗎(買房未備案法院查封怎么辦)

最高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》的通知 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行現(xiàn)狀處置，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或......

備案的房子法院可以查封嗎(買房未備案法院查封怎么辦)

法院查封房產(chǎn)的法律依據(jù)： 《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》 一、人民法院對土地使用權、房屋實施查封或者進行實體處理前，應當向國土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢該土地、房屋的權屬。 人民法院執(zhí)行人員到國土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢土地、房屋權屬情況時，應當出示本人工作證和執(zhí)行公務證，并出具協(xié)助查詢通知書。 人民法院執(zhí)行人員到國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理土地使用權或者房屋查封、預查封登記手續(xù)時，應當出示本人工作證和執(zhí)行公務證，并出具查封、預查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書......

預售房法院可以凍結嗎(買房預存凍結)

商品房預售合同登記備案制度僅僅是一種行政管理的手段，并非物權登記，購房者享有的權利仍然是一種合同債權，是否辦理商品房預售合同的登記備案并不能決定該預售合同是否具有法律效力。預告登記，是指為保全一項請求權而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動。其通過登記的方法予以公示，從而將物權的公示手段用于對債權的保護，使買受人的優(yōu)先權具有了對抗第三人的效力。只有通過預告登記，買受人才能享有對該房屋物權的請求權。預售的房屋才能被賦予準物權的性質(zhì)從而受到保護，產(chǎn)生對抗第三人的效力。......