業(yè)主與業(yè)主之間或業(yè)主與租戶之間常常因各種問題發(fā)生矛盾。如果這些矛盾是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)關(guān)系、租賃關(guān)系而發(fā)生的， 物業(yè)管理公司雖非當(dāng)事人一方，但作為全體用戶的管理與服務(wù)主體，從維護(hù)治安、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系的角度出發(fā)，應(yīng)在充分了解情況之后對(duì)用戶之間的糾紛進(jìn)行調(diào)解，盡量勸導(dǎo)雙方克制情緒，冷靜行事；若調(diào)解不成，應(yīng)勸導(dǎo)雙方通過正常法律途徑解決矛盾，即由業(yè)主自行向法院起訴。在法院未判決前，雙方仍應(yīng)冷靜克制。管理公司在采取合理措施勸導(dǎo)雙方不可采取過激的行動(dòng)，從而避免使矛盾升級(jí)，不利于問題的解決。 　　若用戶之間的沖突是因房屋毗連部位的維修或其他相鄰關(guān)系處理不善而引起的，如一方不愿維修由已方使用責(zé)任造成的房屋毗連部位的質(zhì)量問題（或阻撓管理公司維修非毗連方責(zé)任但需已方配合的房屋質(zhì)量問題），或口音擾鄰等，這時(shí)問題就不僅僅存在于相鄰方之間了。由于物業(yè)公司管理職責(zé)中具有保障善意使用人的合法權(quán)益的內(nèi)容，就使得這一糾紛涉及到了物業(yè)管理公司的義務(wù)。物業(yè)公司作為業(yè)主或發(fā)展商授權(quán)的管理者，不能再以局外人的角色進(jìn)行調(diào)解，而是有義務(wù)協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系矛盾。物業(yè)公司處理此類事件時(shí)應(yīng)充分注意方式方法，在進(jìn)行勸說、催促和協(xié)商溝通仍無效時(shí)可采取如下方法： 　　A、在小區(qū)內(nèi)予以公布，讓全體業(yè)主知道侵害方的無理行為，迫使其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)提醒其他業(yè)主注意避免類似糾紛發(fā)生。 　　B、在可能情況下請(qǐng)政府管理部門采用強(qiáng)制措施解決，所需費(fèi)用由毗連雙方分?jǐn)偂?　　C、根據(jù)已簽訂的業(yè)主公約，對(duì)拒不服從物業(yè)管理規(guī)定的一方采取暫停服務(wù)的措施。 　　D、同時(shí)，物業(yè)公司還可以以管理者的身份，從侵害方破壞管理委托合同 ，違反管理公約的角度向法院起訴，通過法律途徑解決。

裝修款可以在法院起訴嗎(裝修欠款不給,法院起訴能要回來嗎)

展開全部 小區(qū)業(yè)主違約裝修、違章搭建是新建商品房小區(qū)管理的頑癥。物業(yè)公司能否作為原告向法院起訴這些業(yè)主,能否在訴訟中獲得法院支持,成為司法實(shí)踐中的一個(gè)難題。筆者認(rèn)為,該問題不能一概而論,要視物業(yè)管理具體處于哪個(gè)階段而定。 在前期物業(yè)管理中,物業(yè)公司可以原告身份起訴違約裝修的業(yè)主。某物業(yè)公司管理的一個(gè)小區(qū),業(yè)主違反進(jìn)戶時(shí)簽訂的《住宅使用公約》中明文禁止的行為,擅自用無框玻璃窗封了自家陽臺(tái)。物業(yè)管理公司再三做工作無效,只得以原告身份起訴至法院。案子從簡易庭打到合議庭,經(jīng)過三次庭審,物業(yè)公司終獲法院支......

違法建設(shè)物業(yè)可以起訴嗎(物業(yè)有權(quán)拆除業(yè)主違建嗎?)

展開全部 小區(qū)業(yè)主違約裝修、違章搭建是新建商品房小區(qū)管理的頑癥。物業(yè)公司能否作為原告向法院起訴這些業(yè)主,能否在訴訟中獲得法院支持,成為司法實(shí)踐中的一個(gè)難題。筆者認(rèn)為,該問題不能一概而論,要視物業(yè)管理具體處于哪個(gè)階段而定。 在前期物業(yè)管理中,物業(yè)公司可以原告身份起訴違約裝修的業(yè)主。某物業(yè)公司管理的一個(gè)小區(qū),業(yè)主違反進(jìn)戶時(shí)簽訂的《住宅使用公約》中明文禁止的行為,擅自用無框玻璃窗封了自家陽臺(tái)。物業(yè)管理公司再三做工作無效,只得以原告身份起訴至法院。案子從簡易庭打到合議庭,經(jīng)過三次庭審,物業(yè)公司終獲法院支......

業(yè)主可以法院起訴嗎(業(yè)主委員會(huì)不起訴的,什么的業(yè)主可以提起訴訟)

一、業(yè)主維權(quán)是可以通過業(yè)主大會(huì)或者是向當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V的，另外視具體的侵權(quán)行為所歸屬的管理部門不同，具體處理。 二、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： （一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； （二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； （三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； （四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； （五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； （七......