由于國家近兩年連續(xù)出臺惠農(nóng)政策,給予農(nóng)村以及農(nóng)民的優(yōu)惠和補(bǔ)貼越來越多,在這種情況下某村村民認(rèn)為,原來的承包合同對于他們的利益存在嚴(yán)重的不公平,當(dāng)初訂立合同時約定的轉(zhuǎn)包費已經(jīng)和現(xiàn)在的物價水平以及糧食價格相差甚遠(yuǎn),于是要求將農(nóng)田另行轉(zhuǎn)包或者提高轉(zhuǎn)包費用。但是他們的要求并沒有得到王某等15戶農(nóng)民的同意,為此,從2009年起,雙方經(jīng)常發(fā)生摩擦,由于一直爭執(zhí)不下,2013年,王某等15戶村民向法院起訴,請求判令被告某村村民小組繼續(xù)履行承包合同或者賠償損失。在法庭上,某村村民小組認(rèn)為即使進(jìn)行賠償,只賠償王某等15位農(nóng)民的財物搬遷費用,而不是15戶家庭的搬遷費用。為了避免爭端的繼續(xù)擴(kuò)大,法院多次組織雙方當(dāng)事人,做了大量的調(diào)解工作,原被告雙方最終同意解除承包合同,但雙方就賠償額的問題始終無法達(dá)成一致。為此法院委托物價部門對原告的涉案財產(chǎn)進(jìn)行了評估,在評估結(jié)果的基礎(chǔ)上作出了最終判決。
我們在上述案件中可以看到,村民小組與王某等15戶農(nóng)民因為轉(zhuǎn)包費的問題鬧得不可開交,根本原因還是在于,由于我國惠農(nóng)政策的不斷加大,很多之前已經(jīng)轉(zhuǎn)包出去的村民感到后悔,但是既然合同已經(jīng)簽訂了,按照我國法律的規(guī)定,雙方就應(yīng)該按照合同約定的內(nèi)容確保合同的正確履行。該村村民小組在合同的履行期限內(nèi),要求解除合同或者提高原本已經(jīng)協(xié)商好的轉(zhuǎn)包費用,顯然違背了合同約定,屬于違約行為,最終導(dǎo)致合同解除,必然要對正確履行合同的另一方,也就是王某等15戶農(nóng)民進(jìn)行賠償。雙方發(fā)生糾紛,解決的方式有很多種,既可以進(jìn)行協(xié)商,也可以進(jìn)行訴訟,那是不是,一旦起訴到法院,法院就必須用判決的方式解決糾紛呢?
我國《農(nóng)村土地承包法》第51條第2款規(guī)定:“當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴?!弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第26條也對此作了明確規(guī)定,人民法院在審理此類糾紛案件時,應(yīng)當(dāng)著重進(jìn)行調(diào)解,必要時可以委托人民調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。本案涉及的糾紛,實質(zhì)上是對發(fā)包方違法收回、調(diào)整承包地糾紛的處理方式問題。具體到本案,原告王某等15戶村名與被告某村村民小組的糾紛屬于發(fā)包方違法收回土地的類型,在王某等發(fā)現(xiàn)無法與其協(xié)商解決糾紛的情況下,向人民法院提起訴訟,請求法院進(jìn)行裁決的做法是正確的。同時,由于該案涉及人員多,爭議金額大,處理不好,就會引發(fā)更大的矛盾沖突,人民法院在處理該案時,注重進(jìn)行調(diào)解的做法也是十分合理的。
法律依據(jù):
《農(nóng)村土地承包法》第51條:“因土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生糾紛的,雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決,也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決。
當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴?!?/p>
司法實務(wù)中,合同糾紛是一種非常常見的糾紛。出現(xiàn)合同糾紛的情形要么為一方拒絕履行合同或是履行合同不符合約定,要么是合同雙方對合同的履行發(fā)生了分歧,沒有達(dá)成一致意見。那么遇見這種情況,大家應(yīng)該怎么處理呢。根據(jù)我國合同法的規(guī)定,當(dāng)事人可以通過和解...
這個沒有專門的范文?! 〗o你一個參考的吧:農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同(樣本) 甲方(出讓方): 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村 組,農(nóng)戶姓名 身份證號: 住 所: 乙方(受讓方): 身份證號: 住 所: 為...
您好; 農(nóng)村土地承包主體的認(rèn)定 最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《土地承包解釋》)第三條規(guī)定:承包合同糾紛,以發(fā)包方和承包方為當(dāng)事人。前款所稱承包方是指以家庭承包方式承包本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)村土地...
您好; 農(nóng)村土地承包主體的認(rèn)定 最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《土地承包解釋》)第三條規(guī)定:承包合同糾紛,以發(fā)包方和承包方為當(dāng)事人。前款所稱承包方是指以家庭承包方式承包本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)村土地...
農(nóng)村建房土地糾紛問題,主要有以下四種處理方式: 一、和解。即你們自行協(xié)商解決。你們是民事糾紛的主體,你們對爭議的事項享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由你們自行決定。 二、調(diào)解。你們可以委托村...
土地承包合同范本 甲方名稱: 乙方名稱: 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為,維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益,促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法...
這個沒有專門的范文?! 〗o你一個參考的吧:農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同(樣本) 甲方(出讓方): 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 村 組,農(nóng)戶姓名 身份證號: 住 所: 乙方(受讓方): 身份證號: 住 所: 為...
您好; 農(nóng)村土地承包主體的認(rèn)定 最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《土地承包解釋》)第三條規(guī)定:承包合同糾紛,以發(fā)包方和承包方為當(dāng)事人。前款所稱承包方是指以家庭承包方式承包本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)村土地...
您好; 農(nóng)村土地承包主體的認(rèn)定 最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《土地承包解釋》)第三條規(guī)定:承包合同糾紛,以發(fā)包方和承包方為當(dāng)事人。前款所稱承包方是指以家庭承包方式承包本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)村土地...
您好; 農(nóng)村土地承包主體的認(rèn)定 最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《土地承包解釋》)第三條規(guī)定:承包合同糾紛,以發(fā)包方和承包方為當(dāng)事人。前款所稱承包方是指以家庭承包方式承包本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)村土地...