關于商品房定金與訂金的區(qū)別。所謂定金是指合同一方當事人根據(jù)合同的約定，預先付給另一方當事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約都要承擔與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。

在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。但應在開發(fā)企業(yè)取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。作為消費者必須清楚開發(fā)商是否有資質(zhì)，是否有權收取定金。在不具備資質(zhì)的條件下，開發(fā)商如果因為市場的原因，提前向社會發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認購時交納的只為保留金，客戶隨時可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對客戶的約束力較小。

如果客戶不想買了，即使收據(jù)上寫的是定金，從法律意義上講開發(fā)商也應退還。同時作為買受人，應該區(qū)分定金和訂金的區(qū)別。訂金只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發(fā)商違約不簽定合同的情況下，無法得到雙倍的返還。