小編為大家整理了關(guān)于房子一般多少年拆遷？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。

【網(wǎng)友咨詢】

我家房子房齡已有30年，在南京郊區(qū)(正在建設(shè)中的新城)環(huán)境一般，大家的房子都是多少年拆遷的，有少部分老舊宿舍，還不拆遷，想問問生活中遇到過拆遷的?我家房子大概啥時(shí)候才能拆，也在規(guī)劃范圍內(nèi)。

【專家解答】

按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068確定：

(1)臨時(shí)性結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為5年;

(2)易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計(jì)使用年限為25年;

(3)普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計(jì)使用年限為50年;

(4)紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為100年。若建設(shè)單位提出更高要求，也可按建設(shè)單位的要求確定。

房屋使用年限分兩個(gè)概念：

一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。

房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。而拆遷是要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。

70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

這個(gè)問題是焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。