專家分析-房產(chǎn)性質(zhì) 　　分為以下幾種情形： 　　一、婚前一方以個(gè)人名義購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，在離婚時(shí)， 以原所有權(quán)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，對(duì)于婚后共同還貸的部分進(jìn)行平均分割，未取得產(chǎn)權(quán)的一方有權(quán)要求相應(yīng)的價(jià)值。 　　二、婚前一方以個(gè)人名義購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，在離婚時(shí)的處理和前種情況相同，因?yàn)樵诜蚱揸P(guān)系存續(xù)期間任何一方的收入都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 　　三、婚前一方以個(gè)人名義購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。應(yīng)注意保留用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的證據(jù)。 　　四、父母給子女買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。 　　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 　　離婚財(cái)產(chǎn)如何分割，你都清楚了么？ 　　“意見(jiàn)”詳解離婚財(cái)產(chǎn)分割 　　此次婚姻法司法解釋意見(jiàn)稿全部28條中，有20條涉及財(cái)產(chǎn)分割，規(guī)定之細(xì)前所未有。上海市四維律師事務(wù)所的熊立民律師介紹，這是婚姻法的第二次司法解釋，第一次著重婚姻關(guān)系，這一次意見(jiàn)稿重在解決夫妻間的財(cái)產(chǎn)糾紛。 　　《婚姻法》中關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)問(wèn)題僅籠統(tǒng)地規(guī)定了三條：哪些是共同財(cái)產(chǎn)，哪些是一方財(cái)產(chǎn)，哪些是約定的財(cái)產(chǎn)。意見(jiàn)稿全部28條中，不但有20條涉及財(cái)產(chǎn)分割，而且規(guī)定之細(xì)前所未有，可以說(shuō)只看意見(jiàn)稿，不用開(kāi)庭你就知道勝算幾何了。 　　對(duì)此次意見(jiàn)稿，從事民事訴訟多年的熊立民律師認(rèn)為，這次意見(jiàn)稿充分體現(xiàn)了公平合理的原則,“解釋中多次出現(xiàn)“相應(yīng)補(bǔ)償”的字眼。過(guò)去財(cái)產(chǎn)分割都是一刀切，這次意見(jiàn)稿就根據(jù)具體情況，對(duì)相應(yīng)一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但是也有不足之處。如解釋中第21條說(shuō)雙方競(jìng)價(jià)取得房屋所有權(quán)。競(jìng)價(jià)的結(jié)果必然造成房屋價(jià)格的上升，而使得取得房屋一方補(bǔ)償給另一方更多。貌似公平，卻可能使得弱勢(shì)一方的利益受到損害?！?　　對(duì)比婚姻法和意見(jiàn)稿，區(qū)別主要集中在以下幾個(gè)方面。 　　焦點(diǎn)一： 房屋所有權(quán)問(wèn)題。住房問(wèn)題關(guān)系到一個(gè)人的基本生存條件，在人們的生活中占有舉足輕重的位置。離婚雙方對(duì)房屋爭(zhēng)執(zhí)不下，也是可以理解的。怎樣在處理這類問(wèn)題時(shí)有章可循，最高人民法院司法解釋（征求意見(jiàn)稿）明確了幾個(gè)方面： 　　1．用夫妻共同財(cái)產(chǎn)取得的房屋，雖產(chǎn)權(quán)辦在一方名下，仍屬夫妻共有。 　　“雙方爭(zhēng)議房屋由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)取得所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)證辦在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。” 　　這種情況非常普遍，房屋雖然是一方婚前承租其單位的，產(chǎn)權(quán)證也是辦在一方名下，但不能就此認(rèn)定屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)殡p方是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)取得的房屋所有權(quán)，買(mǎi)房的價(jià)款往往也是在夫妻雙方的工齡等因素上確定的，將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)比較公平。當(dāng)然，除非雙方已有其他約定。 　　2．對(duì)單位福利分房，離婚雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，按市價(jià)評(píng)估后雙方競(jìng)價(jià)取得。 　　“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)福利政策購(gòu)買(mǎi)房屋取得所有權(quán)，離婚時(shí)雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，由取得房屋一方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。雙方均要求取得房屋所有權(quán)的，可以在評(píng)估基礎(chǔ)上由雙方競(jìng)價(jià)取得?！?　　這是考慮到，購(gòu)買(mǎi)單位福利分房與購(gòu)買(mǎi)商品房之間價(jià)格差距甚大，如果離婚時(shí)一方取得房屋，僅僅給另一方當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)福利分房一半價(jià)格的補(bǔ)償，顯然是不公平的。委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估的價(jià)格為基礎(chǔ)來(lái)處理房屋問(wèn)題，可能相對(duì)公平一些。審判實(shí)踐證明，在雙方都想要房的情況下，通過(guò)競(jìng)價(jià)方式解決此類糾紛的效果比較好。 　　3．父母購(gòu)買(mǎi)的房屋讓小夫妻居住，分情況可視為對(duì)子女個(gè)人贈(zèng)與或?qū)Ψ蚱揠p方贈(zèng)與.“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購(gòu)置的房屋，應(yīng)視為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。但有證據(jù)證明房屋為贈(zèng)與夫妻雙方的情況除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母出資為夫妻雙方購(gòu)置的房屋，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。但有證據(jù)證明為贈(zèng)與一方的情況除外?！?　　從此項(xiàng)規(guī)定來(lái)看，父母出資購(gòu)房讓兒女住，最好先寫(xiě)下字據(jù)，或做公證，說(shuō)清楚該房屋是給自己孩子的還是給孩子及其配偶雙方的，以免日后產(chǎn)生糾紛。如果不事先說(shuō)明，就可能被視為小夫妻共同取得。 　　焦點(diǎn)二：財(cái)產(chǎn)及債務(wù)問(wèn)題。意見(jiàn)稿對(duì)婚前雙方形成的財(cái)產(chǎn)關(guān)系規(guī)定：一方婚前給付對(duì)方財(cái)物數(shù)額較大，結(jié)婚后一年內(nèi)起訴要求離婚的，可以綜合考慮給付財(cái)物方有無(wú)過(guò)錯(cuò)及雙方其他實(shí)際情況等因素，根據(jù)公平原則判決接受財(cái)物一方予以部分或者全部返還。如果所給付金錢(qián)用于購(gòu)置家庭共同財(cái)產(chǎn)的，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)可考慮給付方適當(dāng)多分。 　　婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方所欠的個(gè)人債務(wù)，債權(quán)人不得向另一方討要?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間一方所欠個(gè)人債務(wù)，不能用共同財(cái)產(chǎn)中屬于未欠債方的部分清償。夫妻離婚后，對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 　　在財(cái)產(chǎn)分割上，婚前彩禮可全部歸還。意見(jiàn)稿中規(guī)定，一方婚前給付對(duì)方財(cái)物數(shù)額較大，結(jié)婚后一年內(nèi)起訴要求離婚的，法院判決離婚時(shí)，可根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求，綜合考慮給付財(cái)物方有無(wú)過(guò)錯(cuò)等因素，根據(jù)公平原則判決接受財(cái)物一方予以部分或者全部返還。 　　焦點(diǎn)三 ：第三者問(wèn)題。意見(jiàn)稿規(guī)定，夫妻一方發(fā)現(xiàn)另一方有與他人同居情形的，可以申請(qǐng)法院對(duì)配偶或者夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行訴訟保全?？梢欢ǔ潭壬戏乐关?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。 　　焦點(diǎn)四：夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割。首先，“夫妻店”分割不應(yīng)影響生產(chǎn)。隨著社會(huì)的發(fā)展，“夫妻店”中的夫妻出資、入股等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益活躍，\

男方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)女方可以起訴離婚分房子嗎(女方起訴離婚男方無(wú)過(guò)錯(cuò)怎么分財(cái)產(chǎn))

你好，在沒(méi)有特殊情況下，婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的共同財(cái)產(chǎn)是要平均分配的。如果有證據(jù)證明其中一方存在過(guò)錯(cuò)，而該過(guò)錯(cuò)是導(dǎo)致婚姻關(guān)系破裂的原因，則過(guò)錯(cuò)方是可以少分的。但是具體少分比例則是根據(jù)情節(jié)來(lái)定。...

女方出軌提出離婚房子怎么分財(cái)產(chǎn)(女方出軌提出離婚房子怎么分財(cái)產(chǎn))

一方出軌可以作為法院判決雙方離婚的依據(jù)。根據(jù)《最高法關(guān)于人民法院審理離婚案件如何認(rèn)定夫妻感情卻已破裂的若干意見(jiàn)》規(guī)定，一方與他人通奸、非法同居，經(jīng)教育仍無(wú)悔改表現(xiàn)，無(wú)過(guò)錯(cuò)一方起訴離婚，或者過(guò)錯(cuò)方起訴離婚，對(duì)方不同意離婚，經(jīng)批評(píng)教育、處分，或在人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，過(guò)錯(cuò)方又起訴離婚，確無(wú)和好可能的，法院可以判決雙方離婚。 　　同時(shí)，雙方離婚時(shí)，應(yīng)該本著共同財(cái)產(chǎn)平均分配的原則進(jìn)行。但是，雙方雙方就財(cái)產(chǎn)歸屬，有過(guò)書(shū)面協(xié)議的，應(yīng)該按照協(xié)議辦理。根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下......

女兒離婚后房子怎么分(離婚房子孩子怎么分,新婚姻法誰(shuí)懂?)

1、離婚后孩子名下的房子怎么分： （1）這房子歸孩子所有，離婚時(shí)夫妻不能要求分割這房子了：即使房子是父母出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的，也視為父母對(duì)孩子的贈(zèng)與，贈(zèng)與房產(chǎn)已經(jīng)登記到孩子名下的，就不再是夫妻的財(cái)產(chǎn)、而是孩子的財(cái)產(chǎn)了。 （2）夫妻離婚，能分割的只是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割他人財(cái)產(chǎn)：即使孩子未成年，這房子也是孩子的、不再是夫妻的財(cái)產(chǎn)。 2、如果我父母離婚那我名下的房子要分么?：不能分、你不讓分、你有權(quán)制止任何人來(lái)分你的房子。 3、離婚財(cái)產(chǎn)公證需要調(diào)查我名下的財(cái)產(chǎn)么?： （1）離婚時(shí)只是財(cái)產(chǎn)分割，不再需要財(cái)產(chǎn)公......

如果是農(nóng)村蓋的房子離婚怎么分(結(jié)婚后在農(nóng)村蓋的房子離婚可以分嗎)

首先，按規(guī)定，離婚時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)分割，并且分割的是宅基地上的房屋，必須遵守農(nóng)村宅基地不得向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓規(guī)定。并且，起訴離婚后，法院也不能以拍賣(mài)方式分割。其次，夫妻雙方可以協(xié)商確定房屋占有人。根據(jù)離婚的規(guī)定，雙方可以先協(xié)商確定離婚房產(chǎn)的分割，確定誰(shuí)占有房屋，是否進(jìn)行房屋補(bǔ)償?shù)取．?dāng)然，如果雙方協(xié)商不下，或者直接起訴離婚時(shí)，將房產(chǎn)分割問(wèn)題交給法院處理時(shí)，法院會(huì)遵循以下的分割原則：1、男女平等原則；2、照顧子女和女方利益原則；3、有利于生活，方便生活原則；4、權(quán)利不得濫用原則；5、為一方所有的財(cái)產(chǎn)共同生活時(shí)......