如果,業(yè)主都損失比較大的話,你們可以聯(lián)合起來(lái)和物業(yè)公司交涉?! ⊥瑫r(shí)按照國(guó)務(wù)院頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定,業(yè)主大會(huì)有權(quán)解聘物業(yè)公司,因此如有召開(kāi)業(yè)主大會(huì),可以就此事提出意見(jiàn),交大家討論?! ×硗?,物業(yè)公司的義務(wù),也僅僅在于根據(jù)物業(yè)管理聘用合同對(duì)小區(qū)公共區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理,承擔(dān)的是合同義務(wù),所以此事具體還要查看異物堵塞的具體原因,如確系物業(yè)公司沒(méi)有履行物業(yè)管理合同所確定的義務(wù)導(dǎo)致的,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任?! ?..
逾期交房,業(yè)主可以起訴,要求立即交房,并賠償違約金。也可以要求解除買(mǎi)賣(mài)合同,開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款。但是,不能聯(lián)名起訴,只能各人起訴各人的,一份合同,或者說(shuō)一家分別起訴?!逗贤ā返谝话倭闫邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求......
不論是物業(yè)起訴業(yè)主還是業(yè)主起訴物業(yè)都都屬于民事訴訟。 民事訴訟狀的要求為: (一)首部應(yīng)依次寫(xiě)明 文書(shū)名稱民事起訴狀,原告和被告的基本情況。原告應(yīng)寫(xiě)明姓名、性別、出生年月日、民族、職業(yè)、工作單位和住址。被告基本情況的寫(xiě)法和原告相同,如有的項(xiàng)目不知道的,可以不寫(xiě),但必須寫(xiě)明被告的姓名或名稱與住址或所在地址。因?yàn)橛忻鞔_的被告是人民法院受理案件的法定條件之一。如有的被告下落不明(如離婚案件的對(duì)方當(dāng)事人),則要說(shuō)明原因和有關(guān)情況。 關(guān)于住所、住址、所在地址的提法問(wèn)題。住所,通常亦稱住所地。公民的住所地是......
收到物業(yè)公司的律師函怎么處理 收到物業(yè)公司的律師函怎么處理?【法律咨詢】逾期未履行合同約定義務(wù)是不履行法律規(guī)定的義務(wù)。要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。逾期不交物業(yè)費(fèi)屬于違約責(zé)任,原則上應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,比如物業(yè)公司向你收費(fèi)100...
是合法的,相同的案件或者同一種類的案件,法院來(lái)是可以合并審理的。 《民事訴訟法》第五十三條規(guī)定:當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上,其訴訟標(biāo)的是共同的,或者訴訟標(biāo)的是同一種類,人民法院認(rèn)源為可以合并審理并經(jīng)當(dāng)事人同意的,為共同訴訟。本條是關(guān)于共同...
張三住在地處繁華市區(qū)的老小區(qū),電梯老舊嘎吱作響,不僅對(duì)日常生活造成一定不便還存在安全隱患,小區(qū)業(yè)主多次向物業(yè)公司提出維護(hù)更換電梯,物業(yè)公司回復(fù)已無(wú)足夠的維修資金。 有的小區(qū)業(yè)主想成立業(yè)主委員會(huì),更換掉現(xiàn)有...
【主要案情】涉案小區(qū)原由開(kāi)發(fā)商物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù),合同期限兩年。兩年后,業(yè)主委員會(huì)并沒(méi)有通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決續(xù)聘到期的物業(yè)公司,業(yè)主委員會(huì)成立7人評(píng)審小組決定以自己評(píng)審選定單元代表,單元代表表決同意的方式來(lái)決定物業(yè)公司的選聘事項(xiàng)。涉案物業(yè)公司...
小區(qū)更換啟動(dòng)物業(yè)需要注意哪些流程,更換中遇到問(wèn)題如何解決,需要注意哪些法律事項(xiàng)下面一個(gè)個(gè)來(lái)給你講解。 一、業(yè)委會(huì)要不要啟動(dòng)選聘物業(yè)? 業(yè)主民意為準(zhǔn),呼聲高,則啟動(dòng);不愿更換,則不必啟動(dòng)。 二、業(yè)委會(huì)委...
房屋交付后,物業(yè)費(fèi)照常計(jì)算,不能減免。根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定,即使業(yè)主不入住,在辦理完房屋收樓手續(xù)后,也必須繳納物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)費(fèi)與裝修和入住無(wú)關(guān)。至于什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi),各個(gè)地區(qū)不一樣,但是大部分小區(qū)都是從開(kāi)發(fā)商交房的那一天開(kāi)始收物業(yè)費(fèi)。房子不住...
一、 基本案情 原告北京市大成物業(yè)管理公司 被告李恕等長(zhǎng)安新城十二名業(yè)主 原告訴稱,我公司受北京大成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱大成開(kāi)發(fā)公司)的委托,負(fù)責(zé)該公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的 長(zhǎng)安新城項(xiàng)目的物業(yè)管理。被告李恕等業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目日1樓房...
1.業(yè)主委員會(huì)換屆選舉程序哪個(gè)法律規(guī)是的 成立業(yè)主委員會(huì)的法律程序和規(guī)定:《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主...
地面停車(chē)位是經(jīng)規(guī)劃行政部門(mén)批準(zhǔn)同意,在商品房住宅小區(qū)地面上直接設(shè)置的停車(chē)設(shè)施。對(duì)于地面停車(chē)位的權(quán)利歸屬,法律、行政法規(guī)并未直接規(guī)定,實(shí)踐中存在不同認(rèn)識(shí)。 一、商品房小區(qū)的地面停車(chē)位歸屬 既然《民法典》第...
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)收取的費(fèi)用,物業(yè)管理費(fèi)一般在購(gòu)買(mǎi)房屋后就開(kāi)始交納。如果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的,物業(yè)公司會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。物業(yè)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴,起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)...