工程留置權(quán)是如何取得的

(1)發(fā)生留置權(quán)登記后，業(yè)主有權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交一份第三方保證擔(dān)保，從而解除留置權(quán)登記，以免友好協(xié)商期間影響不動(dòng)產(chǎn)的銷售或轉(zhuǎn)讓。留置權(quán)人取得業(yè)主同意書或法院判決書后，即可獲得擔(dān)保人的支付。

(2)留置權(quán)人可通知工程抵押貸款人依法扣押部分貸款，因?yàn)楣こ藤J款是業(yè)主以留置權(quán)人創(chuàng)造的財(cái)產(chǎn)為抵押。留置權(quán)人取得業(yè)主同意書或法院判決書后，即可獲得貸款人的支付，例如美國新墨西哥州的《停止通知法案》。

(3)對(duì)于法律禁止拍賣的政府工程，留置權(quán)可設(shè)于政府基建帳戶上。例如美國紐約州留置權(quán)法律的“留置公共改良工程帳戶的通知”當(dāng)局收到這種通知后，必須造冊(cè)登記，并凍結(jié)相應(yīng)的政府基建資金。留置權(quán)人取得工程部門同意書或法院判決書后，即可獲財(cái)政部門的支付。美國術(shù)語指公共財(cái)產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、維修等“改良”工程。

(4)對(duì)于承租人的裝修工程，留置權(quán)人一般不能拍賣業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)，但可以拍賣租約，亦即拍賣承租人的承租權(quán)、裝修財(cái)產(chǎn)和租約的押金。

(5)對(duì)于收費(fèi)公路，留置權(quán)可設(shè)于收費(fèi)賬戶上。我國有些地區(qū)規(guī)定，對(duì)于拖欠工程款的開發(fā)商，由政府指定機(jī)構(gòu)代售其商品房，銷售收入優(yōu)先償還工程款，如同留置了業(yè)主收費(fèi)賬戶中的資金。在英國法中，未來財(cái)產(chǎn)(例如未來收入)的擔(dān)保稱為“押記權(quán)”，而美國法稱為“浮動(dòng)留置權(quán)”。

優(yōu)先受償次序的例外規(guī)則

不動(dòng)產(chǎn)拍賣清償時(shí)，所有擔(dān)保物權(quán)按登記生效日期排定優(yōu)先受償次序。但是，如果業(yè)主開工前辦理了工程抵押貸款，并將貸款挪為它用，則會(huì)損害施工留置權(quán)人的合法利益。另一方面，如果不能保護(hù)貸款人的合法利益，也就沒有人愿意提供在建工程抵押貸款給業(yè)主清償工程債務(wù)，因此有以下例外規(guī)則：

(1)開工前已登記的工程抵押貸款，其中用于支付工程款的部分優(yōu)先于留置權(quán)，其余部分劣于留置權(quán)。

(2)開工后新登記的工程抵押貸款用于支付工程款或者清償已登記的留置權(quán)時(shí)，優(yōu)先于其后登記的留置權(quán)，否則劣于留置權(quán)。工程抵押貸款人支付工程款猶如贖買了工程債權(quán)人的留置權(quán)，并取代了這些留置權(quán)的優(yōu)先位置，因而優(yōu)先于其后登記的留置權(quán)。為保衛(wèi)自己的優(yōu)先受償權(quán)，工程貸款人必然要嚴(yán)格監(jiān)管業(yè)主的工程貸款賬戶，認(rèn)真審核所有支出的用途，以保證“專款專用”。留置權(quán)人還要向已登記的工程抵押貸款人遞送留置通知，催促貸款人監(jiān)督業(yè)主及時(shí)清償留置權(quán)。

遇到此類問題，請(qǐng)你認(rèn)真閱讀以上內(nèi)容。那么希望以上網(wǎng)小編為你提供的答案能夠解決你的問題。如果你的情況比較復(fù)雜，網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你進(jìn)行法律咨詢。