房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書）的注明日期兩項標準“孰先”原則判斷。?有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，可根據(jù)人民法院、仲裁委員會出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。 繼承得到住房，賣掉，需要繳納繼承部分住房價格減去繼承時候花費，這個價格百分之二十的個稅，不管你持有是否滿五年。滿五年，賣掉，免除營業(yè)稅百分之五點五五。 繼承的房子從繼承的法律文件規(guī)定繼承之日開始計算至今后五年最后一日的第二天為滿五年。比如繼承日是2015年1月1日，至2020年1月2日零點為已滿5年。 擴展資料： 房屋出售 房屋出售，又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉(zhuǎn)讓給買受人，由買受人接受該項房產(chǎn)并給付所有人約定價款的行為。經(jīng)過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。它是房產(chǎn)交易中最典型、最重要的形式。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，房屋商品屬性的進一步確立;，房屋買賣這一交易形式將愈益被采用。 房屋租賃 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承扎人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權(quán)。 房屋互換 房屋互換是指房屋的所有權(quán)人或使用人在平等互利的基礎(chǔ)上達到房屋利用最優(yōu)化的一‘種交換行為。房屋互換有兩種情況：一是房產(chǎn)所有權(quán)的交換，交換雙方的原有房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到對方所有;另一種是房屋所有權(quán)不變，房屋使用權(quán)的調(diào)換。 房屋信托 房屋信托是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理的專業(yè)組織接受產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位的委托，簽訂合同，按合同規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍，代為經(jīng)營管理房產(chǎn)并收取一定費用的活動。 房產(chǎn)抵押 房產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。房產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。 房屋典當(dāng) 房屋典當(dāng)是指將房屋出典于人，取得一定典價，在約定的期限內(nèi)原價回贖。過期不贖作為絕賣。在典期內(nèi)，承典人有權(quán)使用房屋，還享有在典期內(nèi)將房屋出租或轉(zhuǎn)典的收益權(quán)。出典人在典期內(nèi)使用房屋要繳納房租，出典人有權(quán)在典期屆滿時交還典價贖回房惺，不付利息。 突出問題，因為上述交易方式靈活多樣，因此在交易活動中應(yīng)該清楚相關(guān)規(guī)定，不得盲目交易，以免發(fā)生房產(chǎn)交易糾紛現(xiàn)象。同事可以向相關(guān)專業(yè)人士虛心請教，以及在交易對象上應(yīng)該明確相關(guān)責(zé)任以及需要相關(guān)資質(zhì)證明等。 參考資料：百度百科-房產(chǎn)交易

繼承的房子滿五怎么計算(繼承的房子什么時候開始算滿五)

滿五指：房產(chǎn)證下發(fā)時間滿5年。不同房屋性質(zhì)判定標準不同，具體的如下：1）商品房：房本填發(fā)的日期或契稅票滿5年。2）公房：房本填發(fā)日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據(jù)日期，只要上述條件滿1個就算滿5年。3）繼承房屋：繼承房屋以原始房產(chǎn)證日期計算是否滿5年。4）贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與后的日期算滿5年。2、唯一指：以家庭為單位（配偶及孩子）名下只有一套住房。3、滿5唯一指滿5年且是家庭唯一住房。滿5唯一的房屋，產(chǎn)生的稅費少，購房成本低，免去增值......

奶奶過世房子怎么繼承(老人去世以后房子怎么繼承)

可贈予，先到房產(chǎn)當(dāng)?shù)毓C處做贈予公證，現(xiàn)到房產(chǎn)交易中心辦理贈予過戶。如房產(chǎn)證出證已滿五年，建議買賣過戶更劃算。具體如下： 過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上......

奶奶去世房子怎么繼承(奶奶已經(jīng)過世了,房子孫子能繼承嗎)

可贈予，先到房產(chǎn)當(dāng)?shù)毓C處做贈予公證，現(xiàn)到房產(chǎn)交易中心辦理贈予過戶。如房產(chǎn)證出證已滿五年，建議買賣過戶更劃算。具體如下： 過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上......