按實際情況，遺產(chǎn)房是不能直接賣的，在將遺產(chǎn)房進行買賣時，必須將房屋過戶到繼承人的名義，將可以將房屋出賣。 　　遺產(chǎn)房屋買賣前先要按繼承程序辦理繼承過戶： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證 　　1、房產(chǎn)繼承公證程序 　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當?shù)赜H友代為辦理。 　　2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料： 　　(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明; 　　(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明; 　　(3)繼承人的身份證明; 　　(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。 　　(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。 　　(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承 　　所需提交資料： 　　1、房屋所有權證書; 　　2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書; 　　3、繼承人身份證及復印件; 　　4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。 　　若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。 　　辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過戶后，便可以將房屋進行處分： 　　(一)辦理遺產(chǎn)房屋買賣須提交的材料： 　　1、交易鑒證申請書(原件一份); 　　2、土地使用證、房地產(chǎn)權證(復印件，帶備原件核對); 　　3、房屋買賣合同(復印件，帶備原件核對); 　　4、轉(zhuǎn)讓雙方合法的身份證明(單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復印件，個人的提供身份證復印件)(復印件帶備原件核對); 　　5、委托書(原件)及受托人身份證(復印件帶備原件核對); 　　6、土地評估報告(原件) 　　7、地上建筑物情況說明 　　8、需要補充的其他資料。 　　(二)辦理遺產(chǎn)房屋買賣的流程 　　1、雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。 　　2、雙方向土地交易中心遞交申請資料 　　3、土地交易中心對申請資料進行審核，對符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。 　　4、土地交易中心開具納稅情況表

母過世房產(chǎn)兩子怎么繼承(父母親去世后房產(chǎn)繼承)

父母尚在世，且具備完全民事行為能力，意思表達真實，將自己的遺產(chǎn)指定由兒子以外的人繼承。 那么只要這種指定繼承的遺囑合法有效。兒子就干瞪眼?。?！遺產(chǎn)就是別人的！??！ 只有父母生前未立下合法有效遺囑的情形下，去世后，遺產(chǎn)進入法定繼承程序 才由：父母的父母（如果尚在世）、配偶（如一方去世，另一方有權繼承） 子女（包括婚生子女 非婚生子女 養(yǎng)子女和具有撫養(yǎng)關系的繼子女） 予以法定繼承程序之中進行分割。 對于遺產(chǎn)原則上是平分，適當照顧女性或生存能力弱的一方。 對于被繼承人盡了較多扶養(yǎng)義務的繼承人，可以適當......

父母過世獨生子女如何繼承父母房產(chǎn)的費用(獨生子女如果父母去世了可以繼承財產(chǎn)嗎)

拿著房產(chǎn)證，母親的死亡證明，你的個人證件等手續(xù)，到當?shù)毓C處辦理房產(chǎn)繼承公證（不是說你是獨子，房子就一定由你繼承。配偶，子女，死者的父母是第一順序繼承人，公證處會核實的）。做繼承公證要交公證費，根據(jù)房子的性質(zhì)來收。見當?shù)毓C處政策吧。放心吧，不會貴的離譜的。 持公證書到當?shù)胤抗芫洲k理新的房產(chǎn)證。...

父母過世后房產(chǎn)怎么繼承(父母去世后房子怎么繼承)

你好，辦理房屋繼承過戶（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公......