一、過戶程序： 1、審核當事人提供的材料是否合法、有效； 2、審核申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 3、審核房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍； 4、審核受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產； 5、審核買賣的房地產是否已設定抵押權； 6、審核買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權； 7、審核買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權； 8、審核房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 二、過戶費用： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% ； 2、個人收入調節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% ； 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交； 4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 ； 5、印花稅：評估價*0.1% ； 6、房產證工本費：85元 ； 7、土地證工本費：105元 ； 8、交易評估費：評估價*0.3% 。 三、如果通過中介交易，應支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% ； 2、房產權證代辦費：每證100元。 擴展資料： 過戶須知： 去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件， 去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產權證書； （四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。 參考資料來源：百度百科--過戶 參考資料來源：百度百科--房產過戶

村證房怎么繼承(農村房產證怎么繼承)

1、宅基地上的房屋可以繼承，如果此后發(fā)生征占或糾紛，你可以為權利人。 2、宅基地使用權不能變更到你的名下。宅基地使用權的主體只能是村集體經(jīng)濟組織的成員,也就是只能是該村村民。 《物權法》第153條規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。農村村民要獲得宅基地使用權，應通過申請并獲得有權機關的批準。去的宅基地使用權必須具備如下條件： 第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶需建住......

村證房子法院可以拍賣嗎(被起訴了農村的自建房法院能拍賣嗎)

可以。不知道你所說的村鎮(zhèn)房屋屬于哪一種？如果是商品房，更加沒有問題，即便是農村宅基地上建的房屋也是可以的，只不過目前只有村集體小組成員參與拍賣的才可以過戶。...

村證的房子法院可以處理嗎(村證的房子法院可以處理嗎)

農村宅基地房屋糾紛常見的有以下幾種：一、宅基地房屋權屬的確定，即哪些人是宅基地房屋的權利人，應綜合考慮土改證、宅基地使用證、建房用地審批等文件上核定的人員以及房屋新建、翻建、改擴建等情況來確定宅基地房屋的權利人。第二、宅基地使用權補償款的歸屬，農村宅基地房屋的動遷補償一般分為地上建筑物補償和宅基地使用權補償，地上建筑物補償應當歸房屋權利人，宅基地使用權補償一般由該戶仍為集體經(jīng)濟組織成員的權利人共有。第三、宅基地房屋買賣糾紛，按照現(xiàn)行法律規(guī)定，宅基地房屋可以買賣，但是限制購房人只能是集體經(jīng)濟組織成......