不想要了可以退，但是一般開發(fā)商是不會同意退房的，如果交了首付后無理由要求退房就算是違約了，一般要按照合同賠償一定的違約金才能退回首付款。

買房子，首先就是要付首付款，首付款一般是總房款的三成。
付完首付款才能辦理貸款。
但是，有些購房者們在付完首付款后不太想要這個房子了，那么，房子付了首付不想要了怎么辦？

1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)，實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定。

2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金或違約金，一般開發(fā)商可能同意解除買賣合同。

3、如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任。
3、如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任。

可以要求退房的情形

1、延期交付房屋：到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。
根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。
由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計：在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。
否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。

4、房屋面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

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根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，你所述的情形，開發(fā)商以你沒有按期交首付違約為由，如果你們之間的合同沒有約定“沒有按期交首付”就可以解除合同，那么你們沒有解除合同，開發(fā)商一房兩賣屬于違法行為，你有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。

交房是全款必須到位后才可以交房。
也就是付過首付后貸款放款后才可以。

請采納。

首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。

如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。
在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。

3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

擴展資料：

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。
考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。
因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。

考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

參考資料：百科-按揭買房

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首付已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。
這種情況下，是不能夠任意退房的。
一般退房需要滿足一定的條件：

1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

　　2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

　　3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

　　4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。

　　5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

　　7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

　　8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。

首先只要有收據(jù)就不怕！肯定可以讓開發(fā)商退你款！但是如果沒簽訂合同那么就沒辦法按照合同約定得到你應(yīng)有的權(quán)益，而且很有可能開發(fā)商在讓你簽訂合同的時候告訴你房價漲了，你支付的首付不夠，需要增加怎么的！所以最好先寫一個協(xié)議，里面內(nèi)容包括交房時間，約定單價，貸款辦法！違約責(zé)任什么的就算了，能要回錢就是好的！

根據(jù)每個開發(fā)商協(xié)議合同確定，如果交付定金是不能全額退款的，只是交首付應(yīng)該可以全額退款，因無法貸款。
現(xiàn)個人信用問題可能會影響貸款問題，請查詢個人征信報告。

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