這一點是執(zhí)行上面的關(guān)鍵，就是法院肯不肯問你去執(zhí)行，你可以委托當?shù)氐穆蓭熑ゴ砟戕k理執(zhí)行，這樣你的不會花去更多的成本，收回的幾率也大很多。
否則法院只會一直拖著你。

是否已經(jīng)交房？
如果沒有交房，你告開發(fā)商侵犯知情權(quán)（房產(chǎn)處在抵押中）是不能勝訴的。

如果已經(jīng)辦理交房手續(xù)，你既可以入住，同時可以起訴開發(fā)商，一般會通過庭外和解的形式了結(jié)賠償事宜。

由于商品房買賣合同雖然具有法律效力，但是并不具有法律強制力，也就是說，法院不能以商品房買賣合同作為執(zhí)行的依據(jù)，而只能作為審判的依據(jù)。
法院必須先要審查商品房買賣合同是否有效，違約金條款是否有效，然后再作出相應判決，最后法院以該判決書作為執(zhí)行的依據(jù)。
因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，而開發(fā)商拒絕支付違約金的，那么購房者就可以向法院起訴，要求法院判決開發(fā)商支付違約金。
如果法院支持了購房者的主張，那么開發(fā)商就必須支付違約金。
強制執(zhí)行，是指法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據(jù)執(zhí)行文書的規(guī)定，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實現(xiàn)。
執(zhí)行文書包括發(fā)生法律效力的民事判決書、裁定書以及依法應由法院執(zhí)行的其他法律文書。
它們一經(jīng)確定，義務人即應自動履行。
如拒不履行，權(quán)利人可申請法院強制執(zhí)行。
提出申請的權(quán)利人稱申請人，被指名履行義務的人稱被申請人，又稱被執(zhí)行人。
申請人是勝訴的一方，被申請人是敗訴的一方。
因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，但開發(fā)商拒絕支付的，那么購房者則可以直接向法院起訴要求開發(fā)商支付違約金，在法院判決支持購房者的要求后，如果開發(fā)商繼續(xù)拒絕支付違約金的話，那么購房者則可以拿著法院的判決書申請對開發(fā)商進行強制執(zhí)行。
如果商品買賣合同沒有約定違約金，但是法院根據(jù)法律的規(guī)定判決開發(fā)商支付違約金的話，此時若開發(fā)商拒絕支付違約金，那么購房者則不需要再起訴要求開發(fā)商支付違約金，而是直接向法院申請強制執(zhí)行。
按照法律的規(guī)定，法院的強制執(zhí)行措施主要有：查詢、凍結(jié)、劃撥被申請執(zhí)行人的存款；扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)；搜查被申請執(zhí)行人隱匿的財產(chǎn)；強制被申請執(zhí)行人交付法律文書指定交付財物；強制被申請執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地；強制執(zhí)行法律文書指定的行為；強制加倍支付遲延履行期間支付遲延履行金；強制辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。
以上就是對“開發(fā)商拒絕支付違約金怎么辦”“開發(fā)商不給違約金如何處理”所作的解答。
在開發(fā)商拒絕支付違約金的情況下，購房者可以向法院起訴，再取得法院判決支持后，可以申請強制執(zhí)行。
但是，真正打起官司來可是沒那么簡單。
購房者必須要向法院證明開發(fā)商確實存在違約行為，因為只有法院認為開發(fā)商確實違約了，才會采取強制執(zhí)行。
可見，打官司可不是兒戲，為了確保能妥善解決開發(fā)商拒絕支付違約金的問題，建議您及時聯(lián)系律師進行咨詢，他們多年的經(jīng)驗會給您最大的幫助。

沒有借據(jù)就必須有有力的旁證，如對方已簽字的工程量計算單，工程驗收記錄，各節(jié)點付款憑據(jù)等。
有這些打贏官司才有保障。

希望我的解答能幫到你

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