如果抵押權(quán)是合法有效的，那么債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

《物權(quán)法》第一百九十五條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

擴展資料
《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十六條的規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
不可抵押的財產(chǎn)包括：
(一)土地所有權(quán)：
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
(六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

借款人無力償還貸款時，銀行有權(quán)處分貸款抵押物，抵押物變現(xiàn)后，首先將款項清還借款人積欠銀行的貸款本息，然后支付變現(xiàn)過程的手續(xù)費，余款再退回給抵押人^_^

銀行會申請法院拍賣該房產(chǎn)，拍賣所得價款用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，清償后拍賣款有剩余的返還給抵押擔(dān)保人。
抵押物的拍賣和受償，不受你們夫妻關(guān)系變化的影響，抵押物擔(dān)保了哪比債務(wù)就就清償哪比債務(wù)，不論以誰的名義舉借。

即使沒有辦理抵押登記也是有效的。
只是不具有對抗第三人的效力。

一般這種情況銀行會走法律程序，由法院組織拍賣。
多出的錢除去一切費用，應(yīng)該是歸原房主。

1、銀行首先會通知你還款
2、如果你不還款或者無法找到你本人。
銀行會通過向法院起訴主張借款的本金、利息、違約金等，你可以應(yīng)訴，如果不應(yīng)訴銀行會申請公告送達，法院會缺席判決。

3、銀行依據(jù)法院判決申請強制執(zhí)行，要求拍賣抵押房產(chǎn)抵債。

拍賣時很可能造成拍賣價格低于市場價，對你不利，建議與銀行協(xié)商，積極還款。

拍賣不夠還無力償還

不夠的話還要你給的我將房產(chǎn)賣掉,未辦理過戶,買家要抵押貸款,買家到時無力償還或?qū)⒎慨a(chǎn)拍賣還不夠償還貸款,我要負(fù)什么責(zé)任提問者被房產(chǎn)買賣的程序搞渾了。首先，買家為什么要抵押貸款呢？買家要買你的房產(chǎn)，他沒有購買你房產(chǎn)的全額資金或者他不愿意全額支付資金（絕大多數(shù)買房者不愿意全額支付資金）。因為買房者通過買房可以動用自己和家庭成員的公積金，還可以以優(yōu)惠的利率進行公積金貸款和商務(wù)貸款。而還款期限可長達20年、30年。所以買房者只要付首付款和通過向銀行抵押貸款就可進行房產(chǎn)買賣。買家向銀行抵押貸款是把購房的全......

質(zhì)押無力償還怎么辦(質(zhì)押物不夠還債怎么辦)

當(dāng)債務(wù)清償期屆滿，但是設(shè)質(zhì)人無力清償債務(wù)，就涉及到質(zhì)權(quán)執(zhí)行的問題。《擔(dān)保法》對于權(quán)利質(zhì)押的執(zhí)行沒有規(guī)定，但允許比照動產(chǎn)質(zhì)押的一般規(guī)定。對于動產(chǎn)質(zhì)押的執(zhí)行問題，《擔(dān)保法》第71條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價，也可以依法拍賣、變賣質(zhì)物。因此權(quán)利質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人也可以與出質(zhì)人協(xié)議轉(zhuǎn)讓質(zhì)押的權(quán)利，或者拍賣、變賣質(zhì)押的權(quán)利。房子抵押貸款無力償還怎么處理房子？ 一般這種情況銀行會走法律程序，由法院組織拍賣。多出的錢除去一切費用，應(yīng)該是歸原房主。房產(chǎn)抵押貸款無法償還，怎么辦如果......

貸款逾期抵押物被拍賣(抵押物被拍賣不夠抵債)

對于抵押貸款，依照銀行法，合同法，民法通則，債務(wù)人到期無法償還銀行貸款，銀行有權(quán)通過法院拍賣抵押物并依法優(yōu)先受償 不足的部分，銀行有權(quán)繼續(xù)向貸款的單位或個人追償 其中：如果是有限責(zé)任公司，以公司名義向銀行貸款，并以公司財產(chǎn)作為抵押的，到期后無力清償，銀行可以在拍賣抵押物受償不足的情況下繼續(xù)追償，但如果有限責(zé)任公司破產(chǎn)，則不足部分最終成為一筆壞賬而已 但如果是個人，則銀行在受償?shù)盅何飪r款后仍有不足的，依然可以繼續(xù)向債務(wù)人追償 注意，我國的法律是禁止以物抵債的，抵押債權(quán)到期后，債務(wù)人無力償還的，債權(quán)......