提前還款需要支付固定金額的違約金，而一些銀行則規(guī)定，貸款在還款期未到之前先行償還貸款，要收1%-3%的違約金。
所以在簽訂購房合同時(shí)，借款人要弄清提前還款違約金的規(guī)定，以免增加提前還款成本。
提前還款的違約金，不同的銀行有不同的規(guī)定。
違約金比例也有別，目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還款的違約金一般是分兩種形式收?。阂皇前凑仗崆斑€款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%），二是若干個(gè)月份的利息。
違約金為若干個(gè)月的利息：小編以中國銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金。
1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個(gè)月利息作為違約金。
2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個(gè)月利息作為違約金。
3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。

看當(dāng)初合同有沒有注明提前還貸需要支付違約金。
如果沒有的話,可以免付的。
否則按照合同約定辦理。

去年，小原的朋友在家鄉(xiāng)小城買了一套大三房，按他的想法辦理了按揭貸款，一則是自己著實(shí)拿不出全款，二則是在年輕人的觀念里，多出來的錢可以投資可以旅行可以充實(shí)自己，不一定非得套在房子里；但他父母一直不同意，三天兩頭就催他去銀行把錢給還了，說是“欠那么多錢心里很不安”，甚至把尾款都轉(zhuǎn)賬給他了；他終究是拗不過父母，選擇了提前還款，因供樓時(shí)間太短，還繳納了一大筆違約金。

為什么供樓時(shí)間短，收取的違約金更多呢？違約金到底是如何收取的呢？
一般來說，違約金的收取方式主要有兩種：
1、按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2％－5％計(jì)算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬－2．5萬的違約金；
2、按照收取若干個(gè)月的利息來計(jì)算，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月，還貸滿兩年以上的不罰息。

由于不同的銀行不同的貸款類型，對(duì)提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關(guān)于提前還貸時(shí)間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前最好先向銀行問清楚，并將相關(guān)問題落實(shí)到合同中。

那么，為什么提前還款需要向銀行繳納違約金呢？肯定是因?yàn)樘崆斑€款危害到了銀行的利益??！
具體原因則可分為以下五點(diǎn)：
一、提前還貸會(huì)導(dǎo)致銀行每年的借貸計(jì)劃被打亂，銀行每年都會(huì)制定相應(yīng)的借貸計(jì)劃，如果按計(jì)劃完成任務(wù)，則放款額度會(huì)縮緊，如果未完成，則需加大房貸力度，若選擇提前還貸，就會(huì)影響到銀行的正常計(jì)劃，當(dāng)然，一個(gè)人提前還款的影響不會(huì)太大，但如果很多人都這么做，銀行的借貸計(jì)劃將大受影響。

二、提前還貸導(dǎo)致銀行利潤(rùn)受損，房貸利息是銀行一筆重要的利潤(rùn)來源，如果購房者要求提前還款，那么銀行所獲得的利息也會(huì)相應(yīng)減少，對(duì)銀行來說，將是一筆巨大的損失。

三、提前還貸導(dǎo)致銀行業(yè)務(wù)增多，人員成本也相應(yīng)增加，銀行一般會(huì)根據(jù)借貸合同來制定相應(yīng)的人員、設(shè)備等的配備計(jì)劃，如果提前還款的人增多，勢(shì)必會(huì)造成相應(yīng)的人員、設(shè)備成本的增加，銀行的運(yùn)營成本也會(huì)有所提升。

四、提前還貸導(dǎo)致銀行犧牲的利益無法得到彌補(bǔ)，在房貸政策寬松時(shí)，銀行會(huì)采取大量的優(yōu)惠政策吸引購房者前來貸款，并寄希望于后期的利息收入來彌補(bǔ)自身的損失，但是購房者一旦提前還款，后期的利息無法保證，銀行的利益將會(huì)受損。

五、提前還貸五行之中增加了銀行的風(fēng)控成本，貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估及控制，購房者提前還款，對(duì)銀行來說就意味著要把收回來的錢再重新借出去，又得重新進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估和把控，無形中又增加了銀行的風(fēng)控成本。

那對(duì)于購房者來說，到底要不要提前還貸呢？
如果你除了定存沒有其他理財(cái)方式、不想欠銀行錢、或者是想趕緊還完款拿房子做抵押，那你可以選擇提前還貸；
但如果你的還款利率很低、或者是用公積金貸款、或者是等額本金還款期已過1/3、或者是等額本息還款已到1/2......那你最好還是不要著急提前還款了，按原計(jì)劃還貸就好了！

提前還款是沒有違約金的，但是分期的服務(wù)費(fèi)有的銀行可以減免，有的銀行不可以減免。

對(duì)于不減免分期服務(wù)費(fèi)的銀行，提前還款沒什么意義，因?yàn)橘M(fèi)用和到期還款是一樣的。
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