延期交房違約金的交付問題：
　　如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請求增加賠付額。
建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會考慮并案審理。
實踐中有很多這樣的案例。
違約金是可以約定的，具體沒有法律規(guī)定萬分之一這個說法，但違約金是有限制的，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應當以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。

自合同交房日期起至實際交房期限的逾期交房違約金，每日按總房價款的萬分之二支付，開發(fā)商應將違約金支付給購房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。

超過約定交房時間滿一年的有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。
法院訴訟時效自07年6月29日起計算兩年，應在此訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。
開發(fā)商變更的可以將之前的開發(fā)商和現(xiàn)在的開發(fā)商一并起訴。
如有疑問或需要律師協(xié)助

就按合同來的

按 總房款來算，貸款也是你總房款的一部分。

南昌逾期交房違約責任 逾期付款和逾期交房違約

如果是開發(fā)商違約延期交房，必須承擔違約責任。這種違約責任包括：1、如果購房人吧訖解除合同，開發(fā)商應當繼續(xù)履行合同，交付房屋。同時按照合同的約定賠償購房人的違約金；2、如果購房人要求解除合同，開發(fā)商應當返還購房款及利息，按照合同的約定賠償購房人的違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定......

南昌逾期交房違約金是多少（南昌逾期交房違約金是多少）

逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包......

南昌一開發(fā)商逾期41戶業(yè)主索賠-南昌開發(fā)商跑路

南昌一開發(fā)商逾期41戶業(yè)主索賠-南昌開發(fā)商跑路 近日,南昌市一名開發(fā)商逾期41戶業(yè)主索賠,卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已經(jīng)跑路,引發(fā)了一系列關注和熱議。 據(jù)悉,該開發(fā)商名為南昌市新力置業(yè)有限公司,開發(fā)的項目名為新力花園。該項目位于南昌市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),是一個住宅小區(qū)。然而,據(jù)業(yè)主們透露,該項目已經(jīng)逾期交付多年,而最新的消息是,開發(fā)商已經(jīng)跑路,導致業(yè)主們的維權(quán)之路更加艱難。 業(yè)主們表示,他們已經(jīng)多次聯(lián)系開發(fā)商,要求解決問題,但始終沒有得到回復。更糟糕的是,有些業(yè)主已經(jīng)失去了房產(chǎn)證和購房合同,這使得他們索賠無......