向銀行借款的人是你,又不是房子,無論房子怎么樣。
只要找到債務(wù)人就沒錯,房子只是抵押物。
是向銀行還款證明還款能力和資產(chǎn)的保障物。
所以,你拿到拆遷款還銀行就是了。
就這么簡單,不要給問題搞復(fù)雜了。
只要按時歸還月供就沒有任何問題。
第一 目前拆遷補(bǔ)償有兩種 一種是按人口補(bǔ)償 這種辦法適用于舊村改造的房子 比如說棚戶區(qū)的改造就適用這種辦法。
一種是按拆遷面積來補(bǔ)償 這種辦法使用于城市改造工程。
向您問的這個問題就是屬于城市改造工程所以是按照面積來補(bǔ)償。
第二 如果面臨拆遷 還有貸款還沒還清的話。
您有兩中辦法選擇:
一種是選擇回遷。
這個選擇是您在拆遷期內(nèi)繼續(xù)還貸款直到拿到新房子。
二種是選擇現(xiàn)金結(jié)算。
就是說;現(xiàn)在花了50萬買了一套二手房 貸款20萬。
3年后拆遷,拆遷時房子的市值價是70萬,3年內(nèi)一共還款了6萬還欠銀行14萬。
那么拿到手得錢應(yīng)該是;70萬減去銀行的14萬貸款等于56萬。
你屬于有抵押的房產(chǎn)拆遷,按照房屋征收條例及實(shí)施細(xì)則你這種房屋征收是要先變更房屋抵押合同后才能被征收,一般情況下銀行知道你這抵押的房屋在征收范圍內(nèi),會到法院申請緊急保全的。
銀行辦理保全后征收實(shí)施單位沒有法院撤銷保全你是拿不到拆遷補(bǔ)償款的。
你可變更抵押標(biāo)的物,一般是拆遷安置房作為新的抵押標(biāo)的,如果你買不起新房,你的拆遷補(bǔ)償款就會優(yōu)先償還銀行貸款了。
只要是未到期,是可以按照約定的時間,慢慢歸還。
因國家建設(shè)需要,將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的,抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn),也可以依法清理債權(quán)債務(wù),解除抵押合同。
對于城市房地產(chǎn)拆遷的處理,必須把握以下幾點(diǎn):
1抵押人應(yīng)當(dāng)負(fù)有及時書面通知的義務(wù)。
如果抵押人未履行此項(xiàng)義務(wù)而給抵押權(quán)人造成損失的,抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2發(fā)生城市房地產(chǎn)拆遷,屬于不可抗力,對此造成抵押權(quán)人的損失,抵押人無過錯的,不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
3發(fā)生城市房地產(chǎn)拆遷時,抵押人如果能重新為抵押權(quán)人提供抵押擔(dān)保的,抵押權(quán)人不能要求提前清償;如果抵押人不提供擔(dān)保的,抵押權(quán)人有權(quán)要求提前清償債權(quán)債務(wù)以防受到損失。
4抵押人拒絕提供擔(dān)保,也不清理債務(wù)的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
同時,根據(jù)抵押權(quán)的物上代位效力,抵押權(quán)可及于債務(wù)人所獲得的補(bǔ)償金。
拆遷戶的房屋是抵押貸款的,在沒有還清貸款后就被拆遷,戶主拿走拆遷補(bǔ)償款不歸還銀行貸款,銀行會給這個拆遷戶上資信黑名單,以后這個拆遷戶再要貸款基本沒希望了。
但至于貸款,銀行也沒希望收回了。
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