經(jīng)濟的高速發(fā)展，伴隨著城市化進程的的加快，拆遷征地就成為城市發(fā)展騰出空間不得已的選擇。其中，拆遷補償是拆遷戶最為關(guān)心的事情了。

　　在征收拆遷中，基本上都會有這樣的情況出現(xiàn)：即在公布補償方案時，征收拆遷方就開始動員搬遷了。而他們所用的方法就是設(shè)搬遷獎勵。越早搬遷的人可以優(yōu)先選擇置換房屋的樓層、位置等，輔之還有一定的金錢獎勵。拆遷獎勵費給的高的地方能達到幾萬塊錢。當然，僅限于最開始簽協(xié)議最早搬遷的那幾戶。

　　征收拆遷方與此同時還會說，如果你不在獎勵期間內(nèi)搬遷，一是沒有獎勵費，二是你置換的房屋都是別人挑剩下的。一些拆遷戶就會提早搬遷，以拿到10萬元的獎勵，但是一些釘子戶拖著不搬，卻往往能得到更高的補償!

　　為什么會產(chǎn)生高額拆遷獎勵?

　　1、在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。從該條例可以看出，一定的拆遷獎勵是合法的，制定該規(guī)定的意義在于鼓勵提前簽協(xié)議，提前搬家。但是該獎勵從法律意義上來說，拆遷獎勵費并不多，且會有一個期限。它的設(shè)立只是為了獎勵配合拆遷的人，其前提基礎(chǔ)是在合理的補償基礎(chǔ)上。

　　2、但被征收拆遷人所不知道的是：該高額獎勵費也是從自己本應(yīng)得的拆遷補償里扣出來的。從最終結(jié)果來說，被征收拆遷人并沒有得到額外的獎勵費，反而喪失了爭取合法補償?shù)木S權(quán)基礎(chǔ)。這就是征收拆遷方的高明之處。即以高額的拆遷獎勵費來誘引被征收拆遷方模糊掉自己應(yīng)得的合法利益、從拆遷獎勵開始，被拆遷人面對越來越高的獎勵費損失，其內(nèi)心也越來越焦躁不安。拆遷獎勵從本該是物質(zhì)上的得到變成了一種精神上的折磨，越來越偏離了拆遷獎勵本該有的意義。

　　3、政府在公布征收決定和補償安置方案的時候通常都會給予一個獎勵期，比如在規(guī)定的時間之內(nèi)簽訂補償協(xié)議的戶主，可以享受一定的獎勵費。其實在最初設(shè)立拆遷安置獎勵的目的在于促進拆遷工作的順利進行，且一般獎勵費都不是很多。但是在實際操作過程中，動輒幾萬的拆遷獎勵，讓被征收人念念不忘。拆遷獎勵越來越高，甚至都達到正常補償標準的三分之一，拆遷獎勵越來越違背當初設(shè)立之處的目的，這也正在大部分被征收人糾結(jié)的原因。

　　為何釘子戶“占便宜”得更高補償!

　　1、釘子戶是指由于種種原因應(yīng)該搬遷而沒有拆遷，而又身處鬧市或開發(fā)區(qū)域的房屋的所有人。只要拆遷房能夠接受就覺得自己吃了虧。一定要找到一個拆遷房能夠接受的最底線。這就是一個典型的以小博大的賭徒心態(tài)，為什么釘子戶屢屢得逞是因為雙方承擔的失敗的代價不同!

　　2、釘子戶如果得不到額外的賠償，起碼還能退回去簽協(xié)議接受平均補償價格(有退路)。但如果釘子戶拖著不搬，開發(fā)方的損失巨大。從政策、規(guī)劃、資金、項目等多方面根本耗不起。釘子戶拖一個月本身沒什么損失，但開發(fā)方拖一個月可是損失巨大，可能就是幾百萬的損失。所以很多開發(fā)商為了不延誤工期，只能是給予釘子戶更高補償了!

　　拆遷補償怎么算?

　　一種是政府占地(例如修地鐵，擴馬路，改公園或綠地等等)，一種是開發(fā)商占地(改寫字樓，辦公樓，商業(yè)用途等等)，但都是政府委托拆遷公司來和住戶溝通，由政府委托評估公司來評估補償價格。

　　1、首先政府會給一個價格，這個價格是政府根據(jù)評估公司給出來的，一般情況下不會比實際價格低多少;

　　2、根據(jù)您家的戶口人數(shù)，除以面積，如果達不到人均最低面積，還會有補償;

　　3、如果您優(yōu)先配合拆遷，還會多一些補償;

　　4、如果您拆遷的地方有營業(yè)執(zhí)照(例如注冊過小賣部，打字服務(wù)之類的)，還會有一些補償;

　　5、開發(fā)商占地的話基本上比較好談，只要不是天文數(shù)字，您盡可以多要，不給您就不搬，但千萬別扛到最后幾戶，也千萬不要坐表率，最先搬走;

　　6、政府占地就不太好談了。