一、辦理按揭貸款的流程是什么

1、首先在選擇樓盤(pán)時(shí)通過(guò)開(kāi)放商了解一些它所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，這樣才能保證按揭貸款的順利進(jìn)行。

2、確定可以辦理按揭貸款后向銀行了解相關(guān)的支持規(guī)定，填報(bào)按揭貸款申請(qǐng)書(shū)。

3、當(dāng)銀行收到購(gòu)房者提交的申請(qǐng)書(shū)后，經(jīng)審核確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款的承諾書(shū)。購(gòu)房者就可以與開(kāi)放式去簡(jiǎn)單商品房預(yù)售或是銷(xiāo)售合同。

4、簽訂購(gòu)房合同后取得了繳納房款的憑證后，持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數(shù)額以及還款方式，住房按揭貸款利率等等。

5、辦理抵押登記，保險(xiǎn)。如果貸款周期較長(zhǎng)的基本上銀行會(huì)讓購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)保險(xiǎn)，而第一受益人就是銀行，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物總值，在還清保險(xiǎn)之前，保險(xiǎn)單交給銀行執(zhí)管。

二、如何避免房屋貸款糾紛

在簽訂合同前應(yīng)親自向銀行咨詢是否可以辦理貸款，并在合同中盡可能爭(zhēng)取選擇雙方同意解除合同，另行協(xié)商付款方式及付款期限，重新簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，或者爭(zhēng)取賠付適當(dāng)比例的違約金，如果違約金約定過(guò)高或者過(guò)低，當(dāng)事人可以根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條也對(duì)違約金如何調(diào)整有明確的規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

個(gè)人住房按揭貸款是銀行向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)各種類(lèi)型的普通商品住房的人民幣貸款。很多人聽(tīng)說(shuō)過(guò)，卻不了解按揭貸款的具體問(wèn)題。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“辦理按揭貸款的流程是什么”以及“如何避免房屋貸款糾紛”，希望對(duì)有意貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者有所幫助。現(xiàn)在銀行在發(fā)放房貸問(wèn)題上很?chē)?yán)格，建議購(gòu)房者在按揭貸款時(shí)咨詢一下專(zhuān)業(yè)律師，確保貸款順暢。