在我國土地的所有權(quán)是不能買賣的，單位或者個(gè)人只能通過購買土地使用權(quán)的方式獲得土地的使用權(quán)。通常當(dāng)事人獲得土地使用權(quán)之后，土地管理部門會頒發(fā)土地使用權(quán)證書，但也有些政府只頒發(fā)地皮單。下面小編就為大家總結(jié)了地皮單與土地使用證的相關(guān)法律知識，希望對大家有所幫助。

一、地皮單與土地使用證的概念

地皮單，是指購買地方政府的土地時(shí)，當(dāng)?shù)卣_具的單據(jù)證明土地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給買方。土地使用證，是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對象主要是房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。

二、地皮單與土地使用證過戶的相關(guān)知識

購買只有當(dāng)?shù)卣_的地皮單的土地是沒有法律保障的。能不能辦國土證要咨詢你當(dāng)?shù)氐膰辆直容^妥，通常只有地皮單是不能辦國土證的。

辦理土地使用權(quán)證的過戶則只需要繳納以下費(fèi)用即可過戶成功。

土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款;或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。

土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款;或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。

土地開發(fā)費(fèi)，是指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。

綜上所述，地皮單與土地使用證都是證明土地使用權(quán)的證明文件，只是地皮單不如土地使用權(quán)證有保障，很多地方土地管理部門僅根據(jù)地皮單不予辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。因此，當(dāng)事人在購買土地使用權(quán)時(shí)要盡量選擇可以辦理土地使用權(quán)證的地塊。對于這方面如果還有疑問，請您咨詢?nèi)鹇傻穆蓭焸?，他們會給您更為詳細(xì)的答案。