一、

房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn) 優(yōu)惠政策

　　房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn) 優(yōu)惠政策如下：

　　1.從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

　　2.從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

二、

房地產(chǎn)稅征收原則

　　房地產(chǎn)稅征收原則：

　　1.立法先行

　　在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會普遍共識。

　　2.充分授權(quán)

　　“所謂充分授權(quán)，應(yīng)該是給地方政府充分授權(quán)，讓地方根據(jù)實際情況來決定具體實施方案?！敝袊缈圃贺斀?jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說。

　　國家行政學(xué)院教授馮俏彬也持相同觀點：“各地房地產(chǎn)情況差異大，因此地方政府對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權(quán)，讓它在授權(quán)范圍內(nèi)選擇具體開征時間、適用稅率、征收對象，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地?！?/p>

　　3.分步推進(jìn)

　　“分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個人策略逐步實施?！?/p>

三、

房地產(chǎn)稅成本如何計算

　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

　　1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：

　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%。

　　2.按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。