相信很多人都聽說過房產(chǎn)抵押貸款，并且也有很多人已經(jīng)或正在辦理房產(chǎn)抵押貸款，那么你是否真的清楚什么是房產(chǎn)抵押貸款呢？對于這點，瑞律小編將在下文中為您做詳細介紹。

一、什么是房屋抵押貸款?

房屋抵押貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產(chǎn)、汽車、家具、家用電器、裝修等消費的貸款。是現(xiàn)代人們常用的擔(dān)保抵押方式之一。

二、申請貸款的借款人應(yīng)具備的條件有哪些?

申請貸款的借款人應(yīng)具備的條件

1. 年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力;

2. 農(nóng)業(yè)戶口(本地和外地)可受理;

三、貸款金額、期限、利率及還款方式

1、貸款金額

最高可貸到房款70%(視房齡和房屋面積而定)

區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)，北辰，東麗，西青(要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國有土地)

2、貸款期限

房齡+貸款期限≤40年，貸款期限最長為30年

借款人的年齡+貸款期限最多不能超過65年

四、無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是哪些

1、貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)

房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。

3、未滿五年的經(jīng)濟適用房

根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟適用房管理。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。

關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容，瑞律小編就為你整理到這里。辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)要滿足一定的條件，也就是說有些房產(chǎn)是不能辦理抵押貸款的，同時貸款人也是要符合相應(yīng)的法律條件。如果你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們?nèi)鹇傻脑诰€律師。