一、

南京二手房交易流程

　　南京二手房交易的具體流程如下：

　　1.買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關(guān)的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。

　　2.買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

　　3.管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

　　4.買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

二、

二手房交易稅收有哪些

　　1.契稅：普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)3%。

　　2.增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

　　3.土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

　　4.所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

　　5.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

　　6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

三、

二手房過戶可以網(wǎng)上辦理嗎

　　二手房過戶不可以網(wǎng)上辦理，因?yàn)槎址窟^戶不僅需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，還需要對房屋進(jìn)行評估等，其中涉及到的許多業(yè)務(wù)，都是不能再網(wǎng)上進(jìn)行的。在進(jìn)行二手房過戶時，需要線下進(jìn)行。

　　法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。