一、深圳二套房的貸款政策的規(guī)定是什么?

對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準利率的1.1倍。戶口本上的人為一家庭，深戶可以購買2套住房(包括國土局登記的房產(chǎn)：民房，商品房和福利房等。非深戶只能購買一套住房，如果孩子已經(jīng)另開戶口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。

深圳對于二套房的認定是“認房又認貸”，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、二套房貸款流程如下：

⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;

⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;

⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;

⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

⑽ 借款人按月還款;

⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

《民法典》第六百六十七條 【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第六百六十八條 【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

深圳作為改革開放的先驅(qū)地，其經(jīng)濟發(fā)展和人口數(shù)量可想而知，所以，深圳對于二套房的信貸政策要求也是非常的嚴格。有經(jīng)濟條件的可以購買二套房，如果經(jīng)濟根本不允許，也切勿通過其他違規(guī)操作的方法躲避二套房的認定，這樣的話，對購房人的法律風險是很大的。瑞律有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。