一、二手房首付多少錢，首付比例是多少

1、如果是購(gòu)房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套的二手房，那么二手房貸的首付的不低于30%，這里說的30%值得的不是銷售的較而是評(píng)估價(jià)的。而二手房貸款方式根據(jù)南京二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。

2、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買南京二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

二、二手房購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)

1、賣方的身份

訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，有效的方法是委托專業(yè)律師驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對(duì)交易行為進(jìn)行制約。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

2、管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證

該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

3、鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中

交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估;簽約過程中應(yīng)注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

4、款分兩次支付安全

買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問題相對(duì)不大，但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的情況。其實(shí)，在實(shí)際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，其中尾款的支付時(shí)間可約定為房產(chǎn)過戶的日期，如此操作可以好的為買賣雙方規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》

第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

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