一、房貸提前還款的方式

通常，提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價(jià)較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會選擇部分提前還貸。

部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，不過有些銀行默認(rèn)的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因?yàn)橘彿咳私坏睦⑸倭耍馕吨y行獲得的收益少了，規(guī)定利息高的能保證銀行的收益。當(dāng)然銀行之間的政策有差異性，在具體執(zhí)行的時(shí)候會有不同

二、房貸提前還款的后果

1、提前還款要交違約金。除了還款方式會有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補(bǔ)利潤減少。

銀行一般收取違約金的方式有兩種：

第一、按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。

第二、收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月;還貸滿兩年以上的不罰息。

2、提前還款對還款時(shí)間、還款額度有限制要求。

3、提前還款后，剩余貸款可能無法享受利率優(yōu)惠。