最近幾年，北京市居高不下的房價(jià)給很多家庭帶來了極大的經(jīng)濟(jì)壓力，針對經(jīng)濟(jì)困難群眾，北京市推出了經(jīng)適房和廉租房，對中低收入人群而言，還可以選擇購買兩限房。這種房子戶型及價(jià)格方面有一定限制，要比普通商品房差一些。那么，北京兩限房買賣政策是怎樣的?小編根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆痛蠹抑v一講。

一、北京兩限房買賣政策是怎樣的?

北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)第三條規(guī)定， 已購限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)商品住房價(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

1、已購經(jīng)適房未滿5年的，不得按市場價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購;

2、已滿5年可按市場價(jià)出售，但需繳納出售價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

二、北京兩限房申請條件是什么?

申請對象：北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請條件：

1、人均住房面積在15㎡及以下;

2、3人及以下家庭成員家庭年收入在8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)在57萬元及以下;

3、4人及以上家庭成員庭年收入在11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)在76萬元及以下。

三、北京兩限房申請流程是什么?

1、申請：申請家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。

2、初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。

3、復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭材料進(jìn)行復(fù)審，并將符合條件的申請家庭情況進(jìn)行公示，無異議的，報(bào)市住房保障管理部門備案。

4、備案：市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。

綜上所述，在北京要想申請兩限房，必須符合一定條件，在人均收入和住房面積上面都有要求。另外，兩限房不能隨便買賣，根據(jù)北京兩限房買賣政策，持有兩限房在5年內(nèi)不得上市交易，如果已滿5年，要出售的話，需要按照合同金額的10%補(bǔ)齊土地出讓金。這樣規(guī)定，也是為了確保兩限房不成為投機(jī)商品。