在房屋交易中會存在大量的稅費，國務院出臺的房地產(chǎn)調(diào)控的新五條規(guī)定中對交易所得征收20%的個稅的說法引起軒然大波，那么在房產(chǎn)交易中到底需要交哪些稅呢?又該如何計算呢?瑞律將在本文中為您解答。

一、房屋買賣要繳納哪些稅費

(一)買方交納

1、交易服務稅：按成交價的0。5%征收

2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)

3、書證費：10元、證;

4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;

5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)

(二)賣方交納

1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%征收;

2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;

3、交易服務稅：按成交價的0。5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。

(二)房屋所有權(quán)贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征];2、印花稅：房屋價值的千分之0。5(代征);3、交易服務費：房屋價值的1%;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費：10元、證。

(三)單位房屋買賣的：1、交易服務稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日后按成交金額3%計征(代收);3、書證費：10元每證;

4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)

二、房屋買賣稅費如何計算

買方：

1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價

2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、中介費：1%×總房價

5、權(quán)證印花稅：5元

6、登記費：80元

7、配圖費：25元

若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

A、普通住宅

1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%

5、中介費1%×房屋總價

B、非普通住宅

1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%

6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標準(需同時滿足)

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建筑面積在140平方米以下

3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元、平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元、平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元、平方米。

否則也是按照非普通住宅計算稅費。

看來在房屋交易中納稅人是賣房的人，因為他們獲得了交易所得。但納稅人與負稅人往往是不一致的，主要是因為供求彈性所致，因而在房屋交易中購房者應該了解相關稅費要求，從而避免不必要的損失，或者到瑞律網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。