一、

最新房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法

　　我們都知道買賣房屋要交房產(chǎn)交易稅，但是要交多少還有都交哪些，估計(jì)不是每個(gè)人都清楚地。有的買賣過(guò)房屋的也不一定都清楚可能代辦或者中介都給辦完只讓交錢了，下面我們來(lái)了解一下房產(chǎn)交易稅都有哪些房產(chǎn)稅如何計(jì)算做到明明白白交易。

　　房產(chǎn)稅的征收對(duì)象以房屋為主，向產(chǎn)權(quán)人征收。征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，一種是計(jì)價(jià)征收計(jì)算公式為房產(chǎn)原值乘以（1-10%到30%）乘以（1.2%的稅率）。第二種是房產(chǎn)出租要征收的計(jì)算公式是房產(chǎn)租金收入乘以（12%的稅率）。

　　營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位或者個(gè)人征收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動(dòng)產(chǎn)滿五年可以減免。

　　契稅是所有權(quán)發(fā)生變化為征收依據(jù)，有買方繳納。按房產(chǎn)評(píng)估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內(nèi)首次購(gòu)房稅費(fèi)為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購(gòu)房稅費(fèi)為1.5%，如果非首次購(gòu)房或房屋面積在144平方以上的稅費(fèi)按3%繳納。

　　個(gè)人收入所得稅是對(duì)賣方征收的一種所得稅，稅費(fèi)為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。

　　還有其他一些費(fèi)用包括

　?。ㄒ唬┓课菥S修基金為購(gòu)房總價(jià)的2%到3%。

　　（二）交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%。

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證工本費(fèi)100元。

　?。ㄋ模┩恋厥褂脵?quán)證工本費(fèi)80元。

二、

什么是房產(chǎn)交易稅

　　房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中買方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價(jià)1%~3%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營(yíng)業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。其中契稅是必交的;個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收：

　?。ㄒ唬┰鲹碛袃商滓陨希ê瑑商祝┓慨a(chǎn)的，

　?。ǘ┰孔C的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。

三、

房產(chǎn)交易稅的征收規(guī)定

　?。ㄒ唬┢醵?，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

　?。ǘ┯』ǘ?，買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

　?。ㄈI(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　（四）城建稅，營(yíng)業(yè)稅的7%。

　　（五）教育費(fèi)附加稅，營(yíng)業(yè)稅的3%。

　?。﹤€(gè)人所得稅，在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購(gòu)房總額-印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。

　　提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶籍證明等。

　　以上就是瑞律網(wǎng)小編整理的關(guān)于最新房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法以及相關(guān)知識(shí)，繳納稅費(fèi)是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，在房屋交易的過(guò)程中，因?yàn)榉课萁灰资菍儆谛枰U納稅費(fèi)的情形，因此需要繳納房屋交易稅，了解計(jì)算方式對(duì)我們來(lái)說(shuō)也是有幫助的。如果還有不懂的問(wèn)題，歡迎咨詢?nèi)鹇删W(wǎng)律師。