現(xiàn)如今不少人在進(jìn)行房屋租賃的時候都有可能會出現(xiàn)違約的情況，此時無論是承租人違約還是出租人違約，都需要向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ淖夥窟`約金。那么這個租房違約金一般是多少錢呢？瑞律小編搜集相關(guān)文章，將在下文中為您講解。

一、租房違約金一般是多少錢

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

(3)“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會支持。

二、違約金過高或過低的處理辦法

根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

需要強調(diào)的是，違約金的高低是應(yīng)當(dāng)事人的申請由法院或仲裁機構(gòu)被動進(jìn)行審查的。如果當(dāng)事人沒有在一審法庭辯論終結(jié)前提出對違約金的調(diào)整申請，則審理機構(gòu)不主動干預(yù)。我們認(rèn)為，為保險以及公平起見，建議在約定違約金比例時通過設(shè)定上限等方式防止違約責(zé)任過重。

對于租房違約金的數(shù)額，法律上并沒有做出具體數(shù)額規(guī)定。但卻規(guī)定在一般情況下不能超過主合同標(biāo)的額的20%。如果違約造成的損失過高或過低的話，則可以適當(dāng)?shù)脑黾踊驕p少違約金數(shù)額。更多租房方面的知識，歡迎你到瑞律網(wǎng)站進(jìn)行詳細(xì)了解。