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        租房收逾期費合法嗎(租房租金逾期違約金一般按多少收取)

        2023-06-06 01:38發(fā)布

        租房收逾期費合法嗎

        逾期違約金的比例一般不超過造成損失的30%。

        關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條當事人主張約定的違約金過高,請求適當減少的,人民法院應(yīng)當根據(jù)實際損失,綜合考慮合同的履行、當事人的過錯程度、預(yù)期利益等因素,按照公平、誠實信用的原則衡量后裁定。

        當事人約定的違約金超過所造成損失的30%的,一般可以認定為《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分超過所造成的損失”。

        本條第一款是關(guān)于違約金調(diào)整的具體規(guī)則和基本原則。
        具體規(guī)則:(1)基于實際損失;(2)兼顧合同的履行;(三)當事人的過錯;(4)合同履行的預(yù)期效益。
        基本原則:調(diào)整違約金應(yīng)遵循的公平原則和誠實信用原則,也是衡量違約金調(diào)整是否正確的最終和最高判斷標準。
        如果調(diào)整后的違約金違反了這兩個原則,那么判決結(jié)果就是錯誤的。
        畢竟,具體的規(guī)則必須在基本原則的指導(dǎo)下適用。

        本條第2款是判斷違約金是否過高的一個標準。
        這一規(guī)定也屬于具體規(guī)則的范疇,應(yīng)當在基本原則的指導(dǎo)下適用。
        在適用的時候,不要死板僵化,以為任何超過30%的損失就認為過分高于造成的損失。
        這一點從本段中的“一般可識別”一語就可以看出來。

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