租房違約房東一般仍需退還租金。如租客違約，房東有權扣留部分房租充當違約金，或者退還全部房租，另行請求支付違約金；如房東違約，租客可以單方解除租賃合同，并不需要承擔違約賠償?！痉梢罁?jù)】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任?！睹穹ǖ洹返谄甙偃粭l，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。