當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
違約方損失賠償額=實際損失 可得利益損失 可預(yù)見規(guī)則的限制。
實際損失是指當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約而造成的現(xiàn)有財產(chǎn)的減少，如標(biāo)的物滅失、為準(zhǔn)備履行合同而支出的費用、停工損失和減少違約損失而支出的費用等。
可得利益損失又稱作履行利益損失，是指在合同有效成立的情形下，因?qū)Ψ讲宦男泻贤x務(wù)而發(fā)生的損失。
在實踐中，當(dāng)事人的實際損失不易確定或者無法確定時，可以采取反推的方法，將違約方所獲得的利潤，視為債權(quán)人的損失。
買賣合同違約后以可得利益損失計算通常運(yùn)用四個規(guī)則，即《合同法》第113條規(guī)定的可預(yù)見規(guī)則、119條規(guī)定的減損規(guī)則、與有過失規(guī)則以及損益相抵規(guī)則。

可以要求賠償違約金，具體數(shù)額由雙方在合同中自行約定，但一般在實際損失的30%以內(nèi)。
沒有約定賠償金的，也可以雙方約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　二、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任; 　　如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;　　如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。
通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。
　　三、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%(含3%)的規(guī)定。
《司法解釋》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。
面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。
　　四、惡意欺詐，房產(chǎn)商將負(fù)懲罰性賠償責(zé)任。
《司法解釋》第9條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
　　五、三種類型房屋不適用《司法解釋》。
政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調(diào)整，不適用《司法解釋》。
《司法解釋》將其調(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為， 　　六、房屋質(zhì)量太差可解除合同或者要求開發(fā)商要負(fù)責(zé)按期修復(fù)。
《司法解釋》規(guī)定，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
同時，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房戶可以自行或者委托他人修復(fù)。
修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
(因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應(yīng)該支持)。
　　相關(guān)閱讀：　　購房違約金過高或者過低該如何調(diào)整？ 　　答：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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侵權(quán)一般都會引起受害人的損失，故具體情況可能需要賠償精神損失費。

違約責(zé)任總體上講需要賠償精神損失費的情況不多見。
例如違約導(dǎo)致對方破產(chǎn)，或者精神受到重創(chuàng)之類的...
所以，還是結(jié)合具體案例。

在我國精神損失費的賠償一般都不多。
至多幾千元...

逾期付款違約金和可得利益損失-逾期付款違約金和可得利益損失的區(qū)別

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違約金和逾期付款損失是一樣的嗎-違約金和逾期付款損失是一樣的嗎怎么算

違約金和逾期付款損失是一樣的嗎？ 在我們的日常生活中，經(jīng)常會遇到一些需要付款的場景，例如房租、手機(jī)話費、水電費等等。為確保雙方能夠按照約定履行自己的義務(wù)，通常會在合同中約定一些相關(guān)的條款，例如逾期付款和違約金等。那么，違約金和逾期付款損失是一樣的嗎？本文將為您詳細(xì)解答。 首先，我們需要明確違約金和逾期付款損失的概念。違約金是指在合同中約定的，當(dāng)一方違反合同約定時，另一方可以要求其支付的一定金額。而逾期付款損失則是指當(dāng)一方未能在規(guī)定的時間內(nèi)按時支付款項時，給守約方造成的損失。 那么，違約金和......