逾期：就是推遲期限或超過(guò)期限。

預(yù)付款：就是指你在買(mǎi)房前交的那部分錢(qián)。

意思就是說(shuō)：如果到了你們約定的交房期開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交房，那么他就要按你交的預(yù)付款的萬(wàn)分之一來(lái)補(bǔ)償你（相當(dāng)于違約金）。

　　戴秋漢　　逾期付款違約金是合同一方當(dāng)事人遲延履行付款義務(wù)依約應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定金錢(qián)或其他給付。
而遲延履行金在這里特指，按照民訴法第二百二十九條的規(guī)定，被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付的遲延履行期間的債務(wù)利息。
兩者概念不同，分別屬于審理和執(zhí)行過(guò)程中，法院應(yīng)當(dāng)充分考慮的問(wèn)題。
但是，在實(shí)際工作中，多數(shù)人將兩者混為一談，不加區(qū)別。
在此，筆者通過(guò)分析逾期付款違約金與遲延履行金的區(qū)別以及聯(lián)系，希望澄清兩者概念，對(duì)法院審執(zhí)工作有所幫助。
　　一、兩者產(chǎn)生的法律依據(jù)不同 　　逾期付款違約金是在合同一方當(dāng)事人存在違約行為的前提下，依據(jù)合同法，法院判決向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定金錢(qián)或其他給付。
根據(jù)《合同法》第一百一十四條第一款的規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
”而遲延履行金是在被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的情況下，依據(jù)民訴法，法院強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)加倍支付的遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　二、兩者的計(jì)算期間不同 　　逾期付款違約金與價(jià)款支付期限關(guān)系密切，逾期付款違約金是一方當(dāng)事人在付款期限屆滿(mǎn)時(shí)未履行付款義務(wù)的法律后果之一，付款期限決定了逾期付款違約金的起算點(diǎn)。
審判實(shí)踐中有爭(zhēng)議的問(wèn)題是逾期付款違約金計(jì)算的終點(diǎn)問(wèn)題，目前主要有五種觀點(diǎn)：第一種意見(jiàn)認(rèn)為應(yīng)計(jì)算到判決生效之日；第二種意見(jiàn)認(rèn)為應(yīng)計(jì)算到款項(xiàng)付清之日；第三種意見(jiàn)認(rèn)為應(yīng)計(jì)算到判決確定的給付之日止；第四種意見(jiàn)認(rèn)為應(yīng)計(jì)算到判決確定的寬限期內(nèi)的實(shí)際給付之日止；第五種意見(jiàn)認(rèn)為應(yīng)因案而異，無(wú)統(tǒng)一適用的標(biāo)準(zhǔn)。
筆者贊同第五種意見(jiàn)，因?yàn)橛馄诟犊钸`約金的計(jì)算時(shí)限除一般規(guī)則之外，還存在各種特殊情形，不宜籠統(tǒng)地作出一刀切的規(guī)定。
　　關(guān)于遲延履行金的計(jì)算期間問(wèn)題。
始期：遲延履行金計(jì)算的開(kāi)始時(shí)間是執(zhí)行依據(jù)有明確規(guī)定給付期限的應(yīng)當(dāng)從執(zhí)行依據(jù)確定的給付期限屆滿(mǎn)的次日起計(jì)算延遲履行金。
被執(zhí)行人只要將全部執(zhí)行款交到法院或匯入法院指定的賬號(hào)內(nèi)即視為實(shí)際履行。
二是執(zhí)行依據(jù)未確定給付期限的應(yīng)當(dāng)以執(zhí)行依據(jù)生效之日開(kāi)始計(jì)算遲延履行金。
終期：延遲履行金的終止日期的確定有兩種方式：一是根據(jù)法院控制日即法院實(shí)際控制被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的日期為計(jì)算延遲履行金的結(jié)束時(shí)間；二是計(jì)算到被執(zhí)行人實(shí)際履行全部義務(wù)時(shí)為止。
　　三、兩者的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同 　　逾期付款違約金和遲延履行金之間最大的區(qū)別在于計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)存在本質(zhì)的不同，但這也是兩者關(guān)系最具有緊密聯(lián)系的地方。
　　當(dāng)事人一方違約時(shí)，是否適用違約金責(zé)任，完全取決于當(dāng)事人的約定。
如當(dāng)事人約定了違約金，則守約方可以主張違約金責(zé)任，如沒(méi)有約定違約金，則違約金責(zé)任無(wú)適用的余地。
因此，法院在審理案件時(shí)，不得依職權(quán)主動(dòng)判決一方支付逾期付款違約金。
但是，根據(jù)最高人民法院法釋[1998]8號(hào)批復(fù)規(guī)定：“對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。
”從而將逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)確定為：有約定依約定，無(wú)約定依法定。
　　遲延履行金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)加倍計(jì)算根據(jù)法律文書(shū)中確定的應(yīng)支付的本金及利息合并作為計(jì)算遲延履行金的債務(wù)的基數(shù)，該計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)完全法定，不存在約定的問(wèn)題。
這與逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)存在本質(zhì)的不同。
對(duì)于同期的理解應(yīng)為債務(wù)履行遲延不足六個(gè)月的，按六個(gè)月的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，超過(guò)六個(gè)月不足一年的按一年期的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，依此類(lèi)推。
　　根據(jù)最新的最高人民法院《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條第四款的規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約的計(jì)算方法，出賣(mài)人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
”從此規(guī)定可以看出，在無(wú)約定的情況下，逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和遲延履行金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)才是一樣的。

既然是出賣(mài)人無(wú)法按合同約定履行合同，協(xié)商不成，立即到法院起訴，主張出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法
第七章　違約責(zé)任
　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
　第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

一般不都是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將格式合同事先填寫(xiě)好了么？
這種約定其實(shí)是完全取決于雙方的合意的．
那只能告訴你一個(gè)目前通常的填寫(xiě)的模式．
天數(shù)一般是30天的60天，違約金一般是萬(wàn)分之二，這個(gè)主要看你自己怎么想，只要注意雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等就可以了．

逾期交房與逾期付款(什么叫逾期交房)

如果沒(méi)有約定交付日期，可以書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)交付，比如七天內(nèi)。如果開(kāi)發(fā)商不這么做，你可以起訴。簽合同時(shí),買(mǎi)方逾期交款與賣(mài)方延期交房按房子的違約金支付比例不一樣，怎么辦？如有任何一方違約，將按協(xié)議處理。開(kāi)發(fā)商要我支付逾期付款違約金合理？逾期交房150天，以銀行逾期付款300天違約金為由拒賠，建議兩清。這要看你的購(gòu)房合同和相關(guān)協(xié)議。合同法上有逾期交房的賠付標(biāo)準(zhǔn)嗎合同法沒(méi)有這么具體。如果合同中沒(méi)有約定，那么可以使用買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第二十四條。第二十四條【逾期付款違約金】買(mǎi)賣(mài)合同中付款期限的變更......

逾期交違約金叫什么費(fèi)-逾期交違約金叫什么費(fèi)

逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之五計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50-100%。對(duì)逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止。對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。收取物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅5%、城建稅7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育附加1%......

分期逾期后通知會(huì)提前收回分期-分期的逾期了會(huì)不會(huì)叫你還全部

題目：分期逾期后通知會(huì)提前收回分期-分期的逾期了會(huì)不會(huì)叫你還全部 隨著社會(huì)的快速發(fā)展，越來(lái)越多的消費(fèi)者選擇分期付款來(lái)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)商品。然而，由于各種原因，有時(shí)消費(fèi)者會(huì)逾期未按時(shí)還款。那么，分期逾期后，會(huì)提前收回分期嗎？分期的逾期了，消費(fèi)者是否需要償還全部分期款項(xiàng)？接下來(lái)，我們將通過(guò)本文為您解答這兩個(gè)問(wèn)題。 首先，我們來(lái)看第一個(gè)問(wèn)題：分期逾期后，會(huì)提前收回分期嗎？ 根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，分期付款的買(mǎi)受人，如果未能按照約定的期限還款，出賣(mài)人或者分期付款的債權(quán)人可以請(qǐng)求買(mǎi)受人提前償還全部或者部分......