如果是招商銀行貸款，根據(jù)人民銀行規(guī)定，各發(fā)卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。
如之前有使用我行貸款，我行不會對使用記錄做出任何不良的評價，只是如實的反饋歷史使用記錄，不加任何主觀判斷。
《征信業(yè)管理條例》規(guī)定：征信機構(gòu)對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應(yīng)當予以刪除。

在辦理新的業(yè)務(wù)時，相關(guān)部門一般會優(yōu)先考慮近期的消費、還款記錄。

如果你抵押貸款逾期后，銀行首先是催繳，如果您還是沒有按期繳納，銀行就會根據(jù)按揭合同簽訂時具有強制效力的公證書來直接找法院執(zhí)行庭強制執(zhí)行。

銀行是不會收你的房子的，而是通過法院執(zhí)行變現(xiàn)拿錢。

執(zhí)行變現(xiàn)一般是拍賣的形式。
即先評估，后拍賣。

通常執(zhí)行過程中，由于快速變現(xiàn)的要求，法院委托的評估公司的評估價一般比較低。
然后第一次拍賣時，評估價打八折起拍，若無人競買，則流拍。
若有人競買，且超過保留價，成交。

如果第一次拍賣沒成交，則進行第二次拍賣，在第一次起拍價的基礎(chǔ)上再打八折起拍，若無人競買，流拍。
若有人競買，且超過保留價，成交。

如果第二次拍賣沒成交，則進行第三次拍賣，在第二次起拍價的基礎(chǔ)上再打八折起拍，若無人競買，流拍。
若有人競買，且超過保留價，成交。

如果第三次拍賣沒成交，該房產(chǎn)若銀行要，則以第三次拍賣保留價成交，若不要，則解除查封（一般這個事不可能發(fā)生）

若是在招行辦理的個人住房貸款，招行系統(tǒng)會在貸款扣款日當天發(fā)起兩次批量扣款（周末及節(jié)假日不受影響），具體扣到您的賬戶的時間無法確定，建議您最晚在扣款日當天的中午12點前，把足夠金額存到扣款銀行卡的活期賬戶，以免影響扣款（注：無法申請延長扣款時間）。

若錯過扣款時間，當天不會再自動扣款。
請將欠款資金足額存入還款賬戶活期：1、您可在“扣款日”當天內(nèi)，通過手機銀行、網(wǎng)上銀行及電話銀行自動語音主動操作還款（注：公積金貸款、行員貸款、贖樓貸款等，及逾期90天以上的貸款無法通過此方式還款）；2、或等待系統(tǒng)每天自動補扣（不包含公積金貸款、車購易及其他貸款公司貸款在招行的代扣款項）。

注：貸款出現(xiàn)逾期會產(chǎn)生罰復(fù)息，系統(tǒng)會自貸款應(yīng)歸還之日起，根據(jù)逾期時間先后順序(按復(fù)息、罰息、應(yīng)收未收利息和逾期本金的順序)，逐期歸還逾期貸款本息。
逾期記錄由央行統(tǒng)一記錄到征信系統(tǒng)，因后續(xù)再申請貸款或信用卡等業(yè)務(wù)時，均需審核信用情況。
建議您盡快還款。

一般銀行都會給你一個時間的緩沖期。
到了要還款的時候，如果你無法還貸的話，一般的銀行都有一段時間，如一星期內(nèi)會催促你還款，如果你及時還了。
那么這一星期之內(nèi)就不需要繳滯納金了。
如果你三個月之內(nèi)歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。
當然了，如果這個時間已過，銀行是可以通過走法律的方式了。
到時候就麻煩了。
引起的經(jīng)濟損失。
當然了，也有這種可能，當你的房貸是在交不起的時候，如果你沒在房管部門做過抵押登記，那么銀行時可以要求開發(fā)商收回你的房子進行拍賣，用于歸還貸款，若真的這樣做的話，就會對自己的經(jīng)濟損失影響很大了。
信用危機。
現(xiàn)在，如果你還不起貸款的話，有一個很麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄，并且將數(shù)據(jù)提供給信用中心。
一旦你的信用有不良記錄了，對你以后的生活，其他的都會帶來很大的影響的。
并且這個信用記錄至少是5年。

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