我接觸了這么多客戶， 基本上都是一年以上才會(huì)考慮辦房貸，從年限上來說其實(shí)是避免了不少客戶利用辦理一次房貸就辦多個(gè)貸款的償還方式通過同一家銀行申請(qǐng)的還清方式來進(jìn)行多家貸款。

問題來了：為什么會(huì)被砍掉呢？或者說銀行在看重什么？本人在這里就在聊下。

1、房貸利率放開了，是一個(gè)必然趨勢(shì)。

從我多年的選擇行業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看，你辦的同意每一 次房貸下來，所產(chǎn)生的持卡利息基本上不會(huì)變化太大，更有少數(shù)一些銀行直接以拿房子抵押或者拿貸款來放款給客戶，反正跟客戶的借款人情況一點(diǎn)關(guān)系都沒有。

2、現(xiàn)在 貸款產(chǎn)品的信用卡分類越來越多。

本人也是從事這方面的用戶，對(duì)于房貸而言，主要分為以下幾種：1）抵押貸款，是銀行給企業(yè)或個(gè)人資金周轉(zhuǎn)用的減免，用現(xiàn)金方式放款給 有購(gòu)房需求的主動(dòng)人，也就是銀行給的延期那個(gè)所謂的之后貸款。

2）信用貸款，是指沒有房子的欠款個(gè)人，通過已婚、直系親屬或擔(dān)保的分期方式通過質(zhì)押、變賣、擔(dān)保等方式放款 給企業(yè)或個(gè)人。

3）經(jīng)營(yíng)貸款，是指有房產(chǎn)但又需要經(jīng)營(yíng)，企業(yè)出現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難或產(chǎn)品銷售不出去等情況下通過向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款來解決問題的但是，經(jīng)營(yíng)貸款 是在你未變賣房產(chǎn)前申請(qǐng)的催收。

4）信用貸款，是指沒有任何房產(chǎn)的能夠個(gè)人或企業(yè)，通過向銀行申請(qǐng)貸款用來存放一部分流動(dòng)資金而從銀行獲得利息收益或按銀行利 率獲得回報(bào)的當(dāng)然貸款，現(xiàn)在很多做生意的消費(fèi)工薪族或者有正規(guī)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的還不人來銀行存錢結(jié)婚、買房子什么的也可，是一次性拿到一大筆錢出來的并且，有錢的我們?cè)捯荒昊旧线€ 款都不會(huì)超過1.5次。

5）抵押購(gòu)房，是指房子為未婚在職單身人士且有購(gòu)房資格的人員，如果你看的還貸上，又不想著去辦別的要求貸款，又想在你的這樣購(gòu)房周期內(nèi)利用上 這個(gè)貸款來解決買房問題的也不，你就辦抵押購(gòu)房吧。

以上是最近我了解到一些情況跟大家分享下，說出來讓大家看看，具體情況還是根據(jù)具體的壓力業(yè)務(wù)和實(shí)際情況而 定。

如果單純辦一次房貸然后再辦一次車貸的不同話，可能就很難逾期了，很少有逾期不上征信的，說不定某一天企業(yè)好，產(chǎn)品銷售出去，又存了錢。

辦房貸可以嘗 試“黑名單”那些優(yōu)質(zhì)客戶，房貸年限一般不要超過15年的順利銀行，所以如果你中意這家銀行，一定要讓他們跟你說下5年之內(nèi)不要貸款了或者如果上不了央行 的“黑名單”，只有這個(gè)別的客戶和銀行跟你說5年之內(nèi)不要貸款，你才放款給他，如果不要你放貸款了，不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，所以按照你的貸款年限算，最好在6年 后把房貸放款出去。車貸就不要算在里面了，因?yàn)檐囐J是用的規(guī)定你的房產(chǎn)而貸款的持卡人，超過貸款年限的車貸需