收樓驗(yàn)收分為毛坯房和精裝修房?jī)煞N情況，除了要檢查“三書一證一表”外，還要檢查門窗、地板和水電等問題，發(fā)現(xiàn)問題后要及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商和物業(yè)公司，讓他們進(jìn)行修補(bǔ)。

1、 核對(duì)戶型圖驗(yàn)結(jié)構(gòu)
業(yè)主可將實(shí)際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進(jìn)行對(duì)比。

同時(shí)，毛坯房業(yè)主應(yīng)測(cè)量室內(nèi)各部位的長(zhǎng)、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實(shí)際使用尺寸和面積，便于進(jìn)一步裝修。
精裝修房業(yè)主要著重檢查室內(nèi)窗戶護(hù)欄、窗戶臺(tái)面、陽臺(tái)護(hù)欄、樓梯護(hù)欄、樓梯臺(tái)階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。

2、驗(yàn)地面、墻體、天花
毛坯房驗(yàn)收需用空鼓錘檢查地面、墻面是否有空鼓；用靠尺檢查墻面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。
查驗(yàn)墻體時(shí)還要同步查驗(yàn)預(yù)留孔洞的設(shè)置是否合理。
精裝修房則要對(duì)地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進(jìn)行檢查；對(duì)墻面和天花的查驗(yàn)包括涂飾的平整度、光潔度等項(xiàng)目。

3、驗(yàn)水電
檢查水電基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)廚衛(wèi)和陽臺(tái)的給排水設(shè)施要一一測(cè)試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。
精裝修房要查驗(yàn)的細(xì)節(jié)包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設(shè)施的材質(zhì)、安裝情況、使用功能等。
同時(shí)，屋主還要檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通。

4、驗(yàn)門窗
查驗(yàn)包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。
更專業(yè)的查驗(yàn)還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。

擴(kuò)展資料：
商品房驗(yàn)房交付中應(yīng)注意的法律問題
商品房存在質(zhì)量瑕疵的問題及應(yīng)對(duì)方法
商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。
首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。

若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。
然而，對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因?yàn)槠湟话悴粫?huì)導(dǎo)致購房者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。

但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質(zhì)量瑕疵的房屋就無須承擔(dān)責(zé)任，而是視具體情況不同，承擔(dān)維修、更換、重做等違約責(zé)任，對(duì)于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發(fā)商還須向購房者賠償損失。

參考資料來源：人民網(wǎng)——收房時(shí)應(yīng)注意什么？驗(yàn)房師寫給你4條驗(yàn)房攻略
參考資料來源：中國法院網(wǎng)——商品房驗(yàn)房交付中應(yīng)注意的法律問題

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裝修逾期未完工違約通知函 尊敬的客戶： 您好！ 感謝您對(duì)我們家裝服務(wù)的大力支持與信任。根據(jù)我們公司相關(guān)規(guī)定，裝修工程應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完工。然而，我們卻注意到您在裝修工程逾期未完工，已構(gòu)成違約行為。在此，我們向您發(fā)出如下違約通知，希望您引起重視，并盡快完成裝修工程。 1. 裝修工程逾期未完工 我們注意到，您在合同簽訂后，至今已逾期約一個(gè)月。我們多次與您溝通，但仍未得到您的積極回應(yīng)。經(jīng)核實(shí)，裝修工程未能按期完成，給我們的公司帶來了嚴(yán)重的損失。 2. 裝修工程未按時(shí)完成約定的施工內(nèi)容 根據(jù)......

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