買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，買受人應(yīng)當(dāng)按照約定期限支付房款，如果逾期付款，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
雙方對(duì)于逾期付款的違約金金額或者計(jì)算方式有約定，按約定計(jì)算；如果沒有約定，則按照未支付購房款的總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即在貸款利率的基礎(chǔ)上上浮30%到50%。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

購房合同違約金的規(guī)定，一般為如果購房合同對(duì)違約金的計(jì)算方法有約定則從約定。
對(duì)于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法的如下：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
另外，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。
當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。
如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

逾期付款解除購房合同案例(逾期付款解除購房合同案例視頻)

答:根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)合同第九十四條，逾期出售房屋或者經(jīng)催告后三個(gè)月的合理期間內(nèi)未履行延期支付房款的，除另有約定外，請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。如果要單方請(qǐng)求出賣人解除房屋買賣合同，退還房款，必須符合三個(gè)條件:(1)出賣人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合理的催告；(2)賣方應(yīng)在被催促后收房。逾期仍不交房。(3)與開發(fā)商的購房合同對(duì)房屋合同的解除無特別規(guī)定。滿足上述三個(gè)條件的，有權(quán)單方要求開發(fā)商解除購房合同，要求其返還已支付的購房款。購房合同注明的逾......

逾期繳納首付款開發(fā)商(逾期交首付開發(fā)商沒收定金)

你說的逾期是不是說你交首付的時(shí)間？如果是，那么你可以協(xié)商啊，為什么要把關(guān)系搞得那么僵呢，一般開發(fā)商也是有人情講的嘛，好好溝通就好了，至于你首付沒付完，按揭沒辦好的話，是不可能給你交房的！我買的期房首付款未按時(shí)交齊，請(qǐng)問開發(fā)商有權(quán)收回房子嗎？這要看合同中是否有這樣的規(guī)定。你沒有按時(shí)交齊首付款是違約行為，但并不是任何違約開發(fā)商都有權(quán)利收回房子的。所以你要看合同是怎么規(guī)定的，才能作出準(zhǔn)確的判斷。開發(fā)商有權(quán)出售房款首付逾期未交的房子么有 只有全款到位 交房如果買房貸款逾期未還,開發(fā)商回購了,還能拿回首付......

【房產(chǎn)糾紛】通過“改底單”購買回遷房，可信嗎？

　　面對(duì)著北京三環(huán)以內(nèi)將再無新樓盤的形勢(shì)，懊惱于即使手中有錢卻被限購政策攔在門外的無奈，接受著剛需只能選在四環(huán)外的現(xiàn)實(shí)，回遷房的出現(xiàn)能否成為北京購房者的救命稻草，成為了值得探討的問題。被房產(chǎn)中介貼上新建，低總價(jià)，不限購，改底單，可協(xié)助貸款標(biāo)簽的回遷房迎合了房產(chǎn)投資者和自住者的需求。然而中介的宣傳是否可信，通過改底單購買回遷房又會(huì)面臨何種風(fēng)險(xiǎn)?下文將通過案例進(jìn)行分析?！　懺谇懊妫骸　?.改底單的概念：改底單是指在新購房屋取得房產(chǎn)證前，在開發(fā)商處將購房者更改為他人姓名的行為。改底單行為多數(shù)出現(xiàn)在原......