在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，訂立違約條款非常重要。
實(shí)踐中，有些房產(chǎn)商將違約條款列入補(bǔ)充條款的內(nèi)容，而且往往列出許多制約買方較為苛刻的違約條款，而對(duì)賣方違約責(zé)任則設(shè)法避開；或者是約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但由于雙方的責(zé)任制約定明顯不公平、不對(duì)等，同樣對(duì)買方極為不利。
根據(jù)《合同法》規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，購房者應(yīng)要求在合同中明確預(yù)售方的違約責(zé)任，并力求雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。
”
例如，有些房產(chǎn)商在合同的補(bǔ)充條款中對(duì)買賣雙方的違約責(zé)任是這樣約定的：“買方逾期付款，應(yīng)按中國人民銀行同期存款利率的二倍向賣方支付違約金；逾期20天付款，賣方有權(quán)終止合同，并有權(quán)沒收買方支付的定金和已付的房款；賣方未按期將房屋交付給買方，應(yīng)按中國人民銀行同期存款利率的二倍向買方支付違約金，賣方交付房屋逾期180天，買方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。
”
上述條款中，買賣雙方的違約責(zé)任約定不完整，而且明顯不對(duì)等。
首先是賣方的違約責(zé)任不完整，商品房買賣中，賣方（房產(chǎn)商）不僅應(yīng)按照合同約定的期限交付房屋，而且應(yīng)按合同約定的其他條件（如：面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、《住宅交付使用許可證》等）交付房屋。
因此，有關(guān)賣方違約責(zé)任的約定表述應(yīng)當(dāng)是：“賣方未按合同約定的條件如期將房屋交付給買方，……”其次，既然約定在買方逾期20天時(shí)，沒收買方支付的定金和購房款，那么，也應(yīng)當(dāng)約定“在賣方逾期20天交房（而不應(yīng)當(dāng)是180天）時(shí)，買方有權(quán)終止合同，要求賣方雙倍返還定金和購房款”。
不過，這里應(yīng)當(dāng)特別說明的是，“賣方有權(quán)沒收買方支付的房款”的約定是沒有法律依據(jù)的。

相對(duì)人指在行政法律關(guān)系中與行政主體相對(duì)應(yīng)一方的公民、法人和其他組織。
　　
　　《中華人民共和國合同法》第四十七條　限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

　　相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。
法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。
合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。
撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

　　【釋義】本條是對(duì)限制民事行為能力人訂立的合同效力的規(guī)定。

民法通則第五十五條規(guī)定，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力是民事法律行為有效的必備要件之一。
合同作為一種民事法律行為也必須要求合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。
限制民事行為能力人所簽訂的合同從主體資格上講是有暇疵的，因?yàn)楫?dāng)事人缺乏完全的締約能力、代簽合同的資格和處分能力。
以前的司法實(shí)踐在處理此類合同時(shí)，基本上是認(rèn)定為無效合同。
本條將此類合同列入了效力待定合同中，是基于以下幾點(diǎn)考慮；（l）此類合同與無效合同和可撤銷合同不同，它并非因?yàn)楫?dāng)事人故意違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定及社會(huì)公共利益，也不是因?yàn)楫?dāng)事人意思表示不真實(shí)而導(dǎo)致合同可撤銷，主要是因?yàn)楫?dāng)事人缺乏完全的締約能力和處分能力而造成的。
（2）這類合同可經(jīng)限制民事行為能力人的法定代理人的承認(rèn)而生效，這種承認(rèn)表明限制民事行為能力人所簽的合同是符合權(quán)利人利益的。
（3）有利于促成更多交易，也有利于維護(hù)相對(duì)人的利益。
因?yàn)橄鄬?duì)人與限制民事行為能力人訂的合同，總是希望合同有效，并且通過有效合同的履行使自己獲得期待的利益，因此，通過法定代理人的追認(rèn)使效力待定合同生效，而不是簡單地宣告這種合同無效，是符合相對(duì)人利益的。

限制民事行為能力人簽訂的合同要具有效力，一個(gè)最重要的條件就是要經(jīng)過其法定代理人的追認(rèn)，這種合同一旦經(jīng)過法定代理人的追認(rèn)就具有法律效力，在沒有經(jīng)過追認(rèn)前，該合同雖然成立，但是并沒有實(shí)際生效。
所謂追認(rèn)，是指法定代理人明確無誤地表示同意限制民事行為能力人與他人簽訂的合同。
這種同意是一種單方意思表示，無須合同的相對(duì)人同意即可發(fā)生效力。
這里需要強(qiáng)調(diào)的是，法定代理人的追認(rèn)應(yīng)當(dāng)以明示的方式作出，并且應(yīng)當(dāng)為合同的相對(duì)人所了解，才能產(chǎn)生效力。
特別指出的有兩點(diǎn)：（1）法定代理人以行動(dòng)自愿履行合同的行為也可視為法定代理人對(duì)合同的追認(rèn)；（2）法定代理人的追認(rèn)必須是無條件的，法定代理人不得對(duì)合同的追認(rèn)附加任何條件，除非合同相對(duì)人的同意。

對(duì)于限制民事行為能力人簽訂的合同，并非所有的都必須經(jīng)過法定代理人的追認(rèn)。
本條規(guī)定，限制民事行為能力人簽訂的純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)就具有法律效力。
所謂“純獲利益”在我國一般是指限制民事行為能力人在某合同中只享有權(quán)利或者利益，不承擔(dān)任何義務(wù)，如限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬等，對(duì)于這些純獲利益的合同，他人不得以行為人的限制民事行為能力為由，主張?jiān)摵贤痪哂行ЯΑ?br/>同時(shí)，限制民事行為能力人也可獨(dú)立訂立與其年齡、智力、精神健康相適應(yīng)的合同，這類合同一般是日常生活方面的合同，如購買書本、乘坐交通工具等；對(duì)于不能完全辨認(rèn)其行為的精神病人在其健康狀況允許時(shí)，可訂立某些合同，而不經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
除此之外，限制民事行為能力人訂立的合同就必須經(jīng)過其法定代理人的同意后才具有法律效力。

　　根據(jù)本條第二款的規(guī)定，合同的相對(duì)人可以催告限制民事行為能力人的法定代理人在l個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。
法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。
所謂“催告”就是指合同的相對(duì)人要求法定代理人在一定時(shí)間內(nèi)明確答復(fù)是否承認(rèn)限制民事行為能力人所簽訂的合同，法定代理人逾期不作表示的，視為法定代理人拒絕追認(rèn)。
設(shè)立相對(duì)人的催告權(quán)，可以避免限制民事行為能力人簽訂的合同長期處于不確定狀態(tài)，從而維護(hù)相對(duì)人的利益。
但是相對(duì)人的催告應(yīng)當(dāng)用明示的方式作出，同時(shí)，相對(duì)人在催告中一般要設(shè)定一個(gè)期限，本條規(guī)定1個(gè)月為限。
超過這個(gè)期限，法定代理人不作答復(fù)的，則視為拒絕追認(rèn)。

本條第二款除了規(guī)定相對(duì)人有催告權(quán)外，還規(guī)定了相對(duì)人有撤銷合同的權(quán)利。
這里的撤銷權(quán)，是指合同的相對(duì)人在法定代理人未追認(rèn)限制民事行為能力人所簽訂的合同之前，撤銷自己對(duì)限制民事行為能力人所作的意思表示。
在此類合同中，僅有法定代理人的追認(rèn)權(quán)，而沒有相對(duì)人的撤銷權(quán)，那么，相對(duì)人在法定代理人作出追認(rèn)前，就不能根據(jù)自己的利益來進(jìn)行選擇，只能被動(dòng)地依賴法定代理人的追認(rèn)或者否認(rèn)，這對(duì)相對(duì)人是很不公平的。
設(shè)立相對(duì)人的撤銷權(quán)，正是為了使相對(duì)人與法定代理人能有同等的機(jī)會(huì)來處理這類效力待定合同的效力。
但是相對(duì)人撤銷這類合同必須要滿足以下條件：
1．撤銷的意思表示必須是在法定代理人追認(rèn)之前作出，對(duì)于法定代理人已經(jīng)追認(rèn)的合同，相對(duì)人不得撤銷。

2．只有善意的相對(duì)人才可以作出撤銷合同的行為。
所謂“善意”，這里是指合同的相對(duì)人在簽訂合同之時(shí)并不知道或者也不可能知道對(duì)方是限制民事行為能力人。
倘若相對(duì)人明知對(duì)方是限制民事行為能力人而仍然與對(duì)方簽訂合同，那么相對(duì)人就沒有撤銷合同的權(quán)利。

3．相對(duì)人作出撤銷的意思表示時(shí)、應(yīng)當(dāng)用通知的方式作出，任何默示的方式都不構(gòu)成對(duì)此類合同的撤銷。

利息屬于逾期未支付貨款違約造成的損失，依據(jù)合同法第一百一十三條。

《合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)
方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

合同上的逾期付款條款(合同逾期付款條款約定)

甲方應(yīng)嚴(yán)格按合同要求的時(shí)間、金額向乙方支付款項(xiàng)，如遲延付款，應(yīng)向乙方支付違約金（每天按合同總金額的1%計(jì)算）。買賣合同逾期付款沒約定違約條款怎么算利息和損失展開全部合同到期之日起第二天按照同期貸款利率計(jì)算逾期利息。合同問題討論：類似甲方逾期付款的，合同終止。這樣的條款，是有效的嗎？合同主要強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人間的意思自治，只要不違反法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)有效。一般情況下這個(gè)條款都是有效的。購房合同中關(guān)于買受人逾期付款的違約責(zé)任的問題您好， 第一，對(duì)于您超出房屋面積的付款問題，如果開發(fā)商不按照以下規(guī)定要求您支付價(jià)款，......

合同中逾期付款責(zé)任條款如何寫-合同中逾期付款責(zé)任條款如何寫的

標(biāo)題：合同中逾期付款責(zé)任條款如何寫？ 在合同中，逾期付款責(zé)任條款是對(duì)于雙方責(zé)任劃分的重要內(nèi)容，對(duì)于防止和解決逾期付款問題具有重要作用。那么，如何寫好這一條款呢？本文將從以下幾個(gè)方面進(jìn)行探討。 一、明確責(zé)任主體 首先，在合同中應(yīng)明確約定逾期付款的責(zé)任主體，即承約方和付款方。對(duì)于承約方，應(yīng)明確其逾期付款可能產(chǎn)生的影響，如逾期付款利息、逾期付款違約金等；對(duì)于付款方，應(yīng)明確其應(yīng)承擔(dān)的付款責(zé)任，如催款、解除合同等。 二、約定逾期付款期限 其次，在合同中應(yīng)明確逾期付款的期限，即在合同簽訂后，付款方......

合同中逾期付款條款怎么寫(合同中逾期付款條款怎么寫)

1、合同違約金條款要寫明甲方的違約責(zé)任，如甲方中途退貨違約金；甲方逾期付款的，應(yīng)向乙方償付逾期付款的違約金；甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失和運(yùn)輸部門的罰款。2、乙方的違約責(zé)任，如乙方不能交貨的違約金；乙方所交產(chǎn)品不符合規(guī)定的違約責(zé)任；乙方逾期交貨的違約責(zé)任；產(chǎn)品錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)，或者是接貨人的違約責(zé)任。 合同里的違約條款要怎么寫啊？？？？？？？若甲方未能如約履行義務(wù)，則視為違約，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算...................

約定逾期付款不支付違約金的條款-約定逾期付款不支付違約金的條款有效嗎

隨著商業(yè)活動(dòng)的不斷增加,交易雙方之間的合同越來越普遍。在許多合同中,都包含了關(guān)于付款的條款。其中,約定逾期付款不支付違約金的條款非常常見。但是,這種條款是否有效呢?本文將探討這個(gè)問題。 我們需要明確一點(diǎn),即逾期付款和違約金是兩個(gè)不同的概念。逾期付款指的是在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),未能按照合同約定的金額支付貨款或服務(wù)費(fèi)用。而違約金則是指在合同中約定的,由于未能按照約定履行合同義務(wù)而需要支付的罰款。 如果一方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付款,另一方可以要求其支付違約金。但是,這種條款是否一定有效呢?答案是否定的。 ......