夫妻離婚因借名買房分割產(chǎn)生糾紛，張三與李四夫妻倆在某區(qū)繳納社保的年數(shù)不夠，由于急著結婚就借張三哥哥張大的名義兩人共同出資在某區(qū)買了房，如今還來不及變更到自己名下就要離婚分財產(chǎn)了。

當時說好這是夫妻共有，現(xiàn)在張三變卦了，說這是借錢給他哥哥張大買房，房本上的名字是他哥哥張大。

借名買房的事實認定

正如我們所想的那樣，李四沒有就借名買房一事簽訂書面協(xié)議。這也是現(xiàn)實中借名買房普遍存在的一個問題，其事實難以認定。借名買房這樣的事多發(fā)生在親戚朋友間，多以口頭形式達成，沒有書面形式。有的當事人說，沒有書面的借名買房協(xié)議，就不能證明這房子是我的了，我在這房子居住兩年了。

借名人主張存在借名買房的，要提供證據(jù)證明。在借名買房糾紛中，房屋的實際占有使用是判斷借名買房的重要因素，一般與之相關的證據(jù)有物業(yè)費、維修基金等相關費用的繳納或租金的收取等。還有一個常見的證據(jù)就是借名人實際支付購房款的證據(jù)，如借名人按月或按季度將還貸款項轉(zhuǎn)給出名人的銀行賬戶的轉(zhuǎn)賬記錄。只是沒有書面的借名買房協(xié)議，會讓借名人很被動，需提供更多的相關證據(jù)來證明，而現(xiàn)實中借名人除了實際占有使用房屋這組證據(jù)外，難以提供其他相關證據(jù)。當然也不是出借人說這是借貸關系就是借貸關系，按照現(xiàn)在法院的裁判，出借人主張是借貸關系的，對此應當承擔舉證責任。

李四雖無書面的借名買房協(xié)議，但關于借名買房的微信聊天記錄還能翻找出來。可見沒有養(yǎng)成刪除微信聊天記錄的習慣關鍵時候是多么重要。 借名協(xié)議的效力

當然不是證明了存在借名買房的事實就可以取得房子了。因為借名買房是合同行為，不能因此否定物權登記的效力。既然是合同行為，那就存在一個合同有效與否的問題。一般之所以要借名買房，主要是為了規(guī)避購房及信貸政策，那這樣的借名行為是否因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效呢？

現(xiàn)根據(jù)某區(qū)法院的司法實踐，主要分以下幾種情況來討論：

（1）借名購買政策性保障住房的，借名協(xié)議無效。因為政策性保障住房管理及分配屬于公共秩序范圍，法院會據(jù)此認為違反公序良俗而無效。

（2）因規(guī)避限購政策而借名購買商品房的。因房地產(chǎn)限購政策不是法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，僅會造成房屋買賣合同一時的履行不能，而非永久的履行不能。因此，只要借名人在法庭辯論終結前符合限購政策要求就行。李四屬于此種情形。

（3）為獲取銀行貸款、降低首付款比例或貸款利率而借名買房的，該行為違反的是銀行信貸監(jiān)管政策，規(guī)避了申辦貸款限制或首付款的支付比例及利率政策，這類借名行為并未侵犯公共利益，不因此而無效。 在借名買房糾紛中，借名買房的事實難以認定；在借名買房的事實得到確認的前提下，其效力如何難以把握，各種因素讓借名買房存在風險。在婚姻關系中，婚姻的破裂讓借名買房這一行為風險系數(shù)變得更高。因此，不建議借名買房。