二手房買(mǎi)受人逾期付款，合同中已約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。合同中既未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，又未約定相應(yīng)損失賠償?shù)模瑧?yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計(jì)算損失。違約造成的損失超過(guò)上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的數(shù)額，當(dāng)事人對(duì)超出部分的損失可要求違約方承擔(dān)。 1、存在爭(zhēng)議的條款 ①“到期未付余款，本合同失效。每拖欠一天罰款500元，以此類推。”該條款關(guān)于逾期付款的法律后果系“合同失效”還是“繼續(xù)履行，并按每日500元支付罰款”的約定相互矛盾。該約定可能會(huì)被法院認(rèn)定無(wú)效。 ②“買(mǎi)方逾期15日未付清應(yīng)付房款的，作悔約處理，本合同即告解除，買(mǎi)方所交定金，賣方不予退回，已付購(gòu)房款賣方在七日內(nèi)退回買(mǎi)方;另賠償賣方2萬(wàn)元違約金”。該條款約定的實(shí)際是逾期付款導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約責(zé)任，如逾期付款，合同又未被認(rèn)定解除，違約責(zé)任實(shí)際上并不能依此款主張，出現(xiàn)漏洞。 2、相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示 ①在約定先交房后付款情況下，交房義務(wù)的未完全履行有可能成為買(mǎi)方拖欠付款的抗辯理由，故房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)盡可能約定將買(mǎi)方的主要付款義務(wù)履行作為賣方交房的基礎(chǔ)。 ②在一方逾期付款，另一方接受的，則可能認(rèn)為是對(duì)逾期付款違約責(zé)任的放棄。在不接受時(shí)，若被法院認(rèn)定買(mǎi)方逾期有合理理由，相反，賣方拒絕接收構(gòu)成違約。故，以對(duì)方違約并提出解除合同，要慎重，一定要有充分的理由和證據(jù)。shhuang44ss 3、買(mǎi)賣合同逾期付款利息怎么算 ①買(mǎi)賣合同解釋(2012年7月1日起施行)第二十四條第四款： “買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！?②2003年12月10日《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)[2003]251號(hào))第三條： “關(guān)于罰息利率問(wèn)題。逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之五計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。 對(duì)逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止。對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利?！?

房貸逾期兩年還能賣房嗎(2年之前的逾期影響房貸嗎)

1、轉(zhuǎn)按揭最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。 3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款 如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清......

之前房貸有逾期 之前房貸有逾期

展開(kāi)全部您好,貸款有逾期肯定會(huì)對(duì)以后有影響,如果貸款還沒(méi)有結(jié)清,建議一定要慢慢還清,最好是還款兩年以上再結(jié)清,這樣銀行在考查征信時(shí)就會(huì)好一點(diǎn),以前房貸有了3次逾期，不是連續(xù)的，也沒(méi)有超過(guò)90天，第二套房還能用公公積金貸款是不會(huì)查你的征信報(bào)告的。只有你貸商貸的時(shí)候才會(huì)有影響，菁英貸款科希望你幫到你我還上房貸兩年了，曾經(jīng)有的逾期還款記錄還有嗎還上房貸兩年了，曾經(jīng)有的逾期還款記錄還在的記錄就是記錄，不會(huì)因?yàn)槟氵€完了就不在了現(xiàn)在如果5年內(nèi)無(wú)不良記錄會(huì)取消之前還房貸有逾期1次，是否影響純公積金貸款員工的征......

二手房交易貸款逾期(房貸逾期了可以二次貸款嗎)

一、二手房過(guò)戶時(shí)間逾期怎么辦 購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)，購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。 二手房房東在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缳?gòu)房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，購(gòu)房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。 二、二手房逾期付款如何處理 買(mǎi)方逾期支付......