（一）協(xié)商 　　當(dāng)事人自行協(xié)商解決合同糾紛，是指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國家有關(guān)法律、政策和合同的約定，通過擺事實(shí)、講道理，　以達(dá)成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛的一種方式。合同簽訂之后．在履行過程中，由于各種因素的影響容易產(chǎn)生糾紛，有了糾紛怎么辦？應(yīng)當(dāng)從有利于維護(hù)團(tuán)結(jié)、有利于合同履行的角度出發(fā)，懷著互讓、互諒的態(tài)度，爭取在較短的時間內(nèi)，通過協(xié)商求得糾紛的解決。對于合同糾紛，盡管可以　用仲裁、訴訟等方法解決。但由于這樣解決不僅費(fèi)時、費(fèi)力、費(fèi)錢財，而且也不利于團(tuán)結(jié)，不利于以后的合作與往來。用協(xié)商的方式解決，程序簡便．及時迅速，有　利于減輕仲裁和審判機(jī)關(guān)的壓力，節(jié)省仲裁、訴訟費(fèi)用，有效地防止經(jīng)濟(jì)損失的進(jìn)　一步擴(kuò)大．同時也有利于增強(qiáng)糾紛當(dāng)事人之間的友誼，有利于貢固和加強(qiáng)雙方的協(xié)作關(guān)系，擴(kuò)大往來，推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由于這種處理方法好，在涉外經(jīng)濟(jì)合同糾紛　的處理中，也相當(dāng)盛行。合同雙方當(dāng)事人之間自行協(xié)商解決糾紛．應(yīng)當(dāng)遵守以下原則：一是平等自愿原則．不允許任何一方以行政命令手段，強(qiáng)迫對方進(jìn)行協(xié)商，更　不能以斷絕供應(yīng)、終止協(xié)作等手段相威脅，迫使對方達(dá)成只有對方盡義務(wù)，沒有自己負(fù)責(zé)任的“霸王協(xié)議”．二是合法原則。即雙方達(dá)成的和解協(xié)議，其內(nèi)容要符合法律和政策規(guī)定 　?。ǘ┱{(diào)解 　　合同糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者（即調(diào)解的人）的主持下，在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行說明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓，達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛的活動。調(diào)解有以下三個特征： 　　第一，調(diào)解是在第三方的主持下進(jìn)行的，這與雙方自行和解有著明顯的不同； 　　第二，主持調(diào)解的第三方在調(diào)解中只是說服勸導(dǎo)雙方當(dāng)事人互相諒解．達(dá)成調(diào)解協(xié)議而不是作出裁決，這表明調(diào)解和仲裁不同； 　　第三，調(diào)解是依據(jù)事實(shí)和法律、政策，進(jìn)行合法調(diào)解，而不是不分是非，不顧法律與政策在“和稀泥”。 　　（三）仲裁 　　仲裁也稱公斷。合同仲裁，即由第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，按照法律規(guī)定對合同爭議事項(xiàng)進(jìn)行居中裁斷．以解決合　同糾紛的一種方式。仲裁是現(xiàn)代世界各國普遍設(shè)立的解決爭議的一種法律制度、合司爭議的仲裁是各國商貿(mào)活動中通行的慣例。 　　根據(jù)我國＜仲裁法＞規(guī)定，通過仲裁解決的爭議事項(xiàng)，　—般僅限于在經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、海事、運(yùn)輸和勞動中產(chǎn)生的糾紛。如果是因人身關(guān)系和與人身關(guān)系相聯(lián)系的財　產(chǎn)關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛、則不能通過仲裁解決．而且依法應(yīng)當(dāng)由于政機(jī)關(guān)處理的行政爭議，也不能通過仲裁解決。 　?。ㄋ模┰V訟 　　合同在履行過程中發(fā)生糾紛后．解決爭議的方式有4種：即當(dāng)事人自行協(xié)商解決，調(diào)解仲裁和訴訟。其中，仲裁方法由于比較靈活、簡便，解決糾紛比較快，費(fèi)用又比較低，所以很受當(dāng)事人歡迎。但是，如果當(dāng)事人一方不愿仲裁，則不能采用仲裁的方式、而只能采用訴訟的方式來解決雙方當(dāng)事人之間的爭議。所以，訴訟是　解決合同糾紛的最終形式。 　　所謂合同糾紛訴訟是指人民法院根據(jù)合同當(dāng)事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產(chǎn)生的一系列法律關(guān)系的總和。 　　合同糾紛最有效的處理方式包括協(xié)商，調(diào)解，仲裁和訴訟，其實(shí)，在這四種方式當(dāng)中都是要結(jié)合合同糾紛的原因來選擇的，不能說直接選擇哪種方法就是最有效的。有一些并不涉及到原則的合同糾紛問題，協(xié)商處理雙方都有利，但是，合同糾紛造成的損失特別大的情況下肯定還是要訴訟維權(quán)最有效的。

房屋合同糾紛如何處理部門(合同發(fā)生糾紛時應(yīng)該怎么處理)

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