1.廣州出租屋管理?xiàng)l例是什么

第一條 為加強(qiáng)對(duì)出租屋暫住人員的治安管理，維護(hù)社會(huì)秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)出租屋暫住人員的治安管理適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱出租屋，是指除賓館、旅店、招待所外供暫住人員租住的房屋。暫住人員是指按照國(guó)家戶口管理規(guī)定需要辦理暫住登記的公民。

第三條 各級(jí)人民政府必須加強(qiáng)對(duì)出租屋暫住人員治安管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。

各級(jí)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租屋暫住人員的治安管理工作。房管、勞動(dòng)等有關(guān)行政管理部門按照各自的職責(zé)協(xié)同進(jìn)行管理。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府及管理區(qū)（行政村）、街道辦事處及居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織力量加強(qiáng)治安防范工作。

第四條 出租人向暫住人員出租房屋必須遵守《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》，并向當(dāng)?shù)毓才沙鏊暾?qǐng)領(lǐng)取《出租房屋治安管理許可證》。

關(guān)聯(lián)資料：地方法規(guī)共1部

第五條 暫住人員入住出租屋，必須憑本人居民身份證到暫住地公安派出所或其指定機(jī)構(gòu)申報(bào)暫住登記。

第六條 出租屋治安管理實(shí)行治安責(zé)任制度。出租人、暫住人員均為治安責(zé)任人，必須與出租屋所在地公安派出所或其指定機(jī)構(gòu)簽訂治安責(zé)任書。

第七條 出租人的治安責(zé)任：

（一）遵守國(guó)家有關(guān)治安管理的法律、法規(guī)，督促暫住人員遵守法律、法規(guī)和治安管理規(guī)章制度，落實(shí)治安防范措施；

（二）保證出租房屋具備基本的生活和安全設(shè)施，提供的居住面積人均不少于3平方米，并及時(shí)檢查、修繕出租屋安全設(shè)施；

（三）不得將房屋租給來(lái)歷不明、身份不明的人員居?。环欠蚱揸P(guān)系的男女不得在同一房間混??；

（四）發(fā)現(xiàn)出租屋暫住人員有違法犯罪行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢舉、制止或者將現(xiàn)行犯罪分子送交公安機(jī)關(guān)處理；

（五）向公安機(jī)關(guān)反映出租屋治安情況，協(xié)助公安機(jī)關(guān)查處刑事和治安案件、處理治安災(zāi)害事故。

2.廣州市房屋租賃管理規(guī)定的第二章 租賃當(dāng)事人義務(wù)

具有下列情形之一的房屋，不得出租：

（一）未取得房地產(chǎn)權(quán)證書或無(wú)其它合法權(quán)屬證明的；

（二）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（三）司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（四）共有的房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）屬于違法建設(shè)的；

（六）屬于危險(xiǎn)房屋的；

（七）不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（八）已發(fā)布房屋拆遷公告的；

（九）其他法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的。 出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）不得向不提供身份證明文件的個(gè)人出租房屋；

（二）不得向依法應(yīng)當(dāng)取得許可證或其他批準(zhǔn)文件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照而未取得的單位出租房屋；

（三）不得向沒有計(jì)劃生育證明的已婚育齡流動(dòng)人口出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租人和居住人員生育或者懷孕的，及時(shí)向計(jì)劃生育行政主管部門報(bào)告；

（四）辦理房屋租賃登記備案手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓才沙鏊炗喼伟藏?zé)任保證書；

（五）不得利用出租房屋，從事違法犯罪活動(dòng)；

（六）發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)或者其他相關(guān)行政主管部門報(bào)告；

（七）告知非本市戶籍的承租人和居住人員到房屋所在街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù)；協(xié)助有關(guān)行政部門和街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心采集承租人和居住人員依法應(yīng)當(dāng)填報(bào)的信息資料；

（八）對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；

（九）在規(guī)定期限內(nèi)依法申報(bào)、繳納房屋租賃相應(yīng)稅款。

出租人委托代理人履行管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告房屋所在街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心。受委托的代理人應(yīng)當(dāng)履行出租人的義務(wù)。 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為。發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時(shí)告知出租人予以消除；

（二）不得利用出租的房屋非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品；

（三）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；

（四）履行計(jì)劃生育責(zé)任，已婚育齡人員應(yīng)當(dāng)自覺接受居住地計(jì)劃生育技術(shù)服務(wù)指導(dǎo)；

（五）提供真實(shí)有效證件，如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格，配合相關(guān)管理部門的管理。非本市戶籍的承租人，應(yīng)當(dāng)向房屋所在街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù)。

3.廣州市房屋租賃管理規(guī)定的第一章 總則

本規(guī)定所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉(cāng)庫(kù)及其他用房。

房屋租賃，是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、聯(lián)營(yíng)的名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)、不參與盈余分配的，視為房屋租賃。 房地產(chǎn)行政主管部門是房屋租賃行政主管部門，依法對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一管理。

市房地產(chǎn)租賃管理所負(fù)責(zé)本市房屋租賃登記管理、房屋租賃價(jià)格評(píng)估以及收集匯總房屋租賃信息；區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案的組織實(shí)施。 公安、計(jì)劃生育、工商、稅務(wù)、規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法等行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，相互配合，對(duì)房屋租賃進(jìn)行綜合管理。

公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)租賃房屋的消防、境外人員登記以及治安管理，承租人和居住人員的戶籍、境外人員登記以及治安管理。

計(jì)劃生育行政主管部門負(fù)責(zé)承租人和居住人員的計(jì)劃生育管理。

工商行政管理部門負(fù)責(zé)查處利用租賃房屋進(jìn)行無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法經(jīng)營(yíng)行為。

稅務(wù)行政主管部門負(fù)責(zé)租賃房屋的稅收征收管理。

規(guī)劃行政主管部門和城市管理綜合執(zhí)法部門依照各自職責(zé)負(fù)責(zé)違法建設(shè)的查處。 政府提倡房屋出租人委托街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心發(fā)布房屋租賃信息。

街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心可以接受出租人委托，發(fā)布房屋租賃信息，但不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得收取任何費(fèi)用。

4.關(guān)于租房子法律規(guī)定

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。

當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年。

租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。

承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。

出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。

未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷；如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。

超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

5.出租房有關(guān)法律

房屋租賃合同中特殊的相關(guān)法律法規(guī)如下： 一、法律法規(guī)明文規(guī)定的不得出租的情形。

照城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定，下列房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有權(quán)證的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （五）屬于違法建筑的； （六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； （七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； （八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的； （九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 從上述規(guī)定可以看出，出租的房屋應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰，并且符合安全、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，這些規(guī)定都很容易為大家所理解，但租賃房屋未依法取得房屋所有權(quán)證的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；屬于違法建筑的；有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形，出租人和承租人卻經(jīng)常忽視已抵押房屋的租賃問題。

二、注意設(shè)有抵押權(quán)的房屋出租時(shí)的法律規(guī)定。 2000年9月29日最高人民法院審判委員會(huì)第1133次會(huì)議通過(guò)的最高人民法院關(guān)于適用 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。 根據(jù)以上擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定，房屋所有權(quán)人將已抵押的房屋出租，對(duì)于出租人而言，如果未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人（一般也是出租人）對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

對(duì)于承租人而言，如果出租人將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力，即承租人只能向出租人主張賠償損失。如果出租人已書面告知承租人該房屋已抵押的，其損失只能由承租人自行承擔(dān)。

對(duì)于已抵押的房屋，如果抵押權(quán)人代表國(guó)家利益，未經(jīng)抵押權(quán)人同意而且未書面通知承租人的，租賃行為因損害國(guó)家利益而屬無(wú)效（合同法關(guān)于無(wú)效合同的明文規(guī)定）。經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的，出租人應(yīng)當(dāng)履行書面告知義務(wù)，而承租人應(yīng)明確了解承租已抵押的房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)。

三、簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的一些法律問題。 現(xiàn)實(shí)案例中，簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞主要有： 1、對(duì)租賃標(biāo)的物約定不明確，尤其是對(duì)租賃房屋的數(shù)量（合同約定租賃面積和實(shí)際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補(bǔ)。）

和質(zhì)量（房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務(wù)。）約定不明確導(dǎo)致的糾紛； 2、對(duì)租賃房屋的使用用途約定不明確，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無(wú)法繼續(xù)合理使用。

比如，有一典型案例：當(dāng)事人提供產(chǎn)權(quán)證所載租賃房屋位于共有建筑的一二樓，用途為“商業(yè)用房”，首次承租者將其開設(shè)為娛樂場(chǎng)所或者餐飲行業(yè)。租賃期間，承租人為了追求利益最大化，通宵24小時(shí)營(yíng)業(yè)，賓客絡(luò)繹不絕，三樓以上左鄰右舍（業(yè)主共計(jì)128戶）苦不堪言，造成極其惡劣的影響。

租賃期滿，承租人揚(yáng)長(zhǎng)而去。而，物業(yè)公司和共有建筑物所有人大為不滿，經(jīng)業(yè)主大會(huì)開會(huì)舉手表決，一致研究決定，該商鋪不得經(jīng)營(yíng)娛樂及餐飲行業(yè)，最終導(dǎo)致房屋所有人的所有權(quán)受限并缺失。

3、租賃房屋的維護(hù)義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確，導(dǎo)致合同解除時(shí)的保證金退費(fèi)產(chǎn)生糾紛。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

現(xiàn)實(shí)案例中，在合同履行過(guò)程中常見的欺詐主要有： 1、出租人不按合同規(guī)定的時(shí)間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實(shí)踐中往往表現(xiàn)為遲延履行，或者履行有瑕疵，損害承租人的利益（停水?dāng)嚯?，道路不暢，?chǎng)地不清，等等。）

2、出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。

租賃房屋的缺損雖然不是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)所引起，但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn)。 3、承租人不按合同約定支付租金，主要是遲延交付。

4、承租人擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。 5、承租人擅自將租賃房屋變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變相合租等。

6、承租人逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房。 7、出租人利用租賃房屋套取押金、保證金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

此種情況比較典型，現(xiàn)舉一案例：出租人利用租賃合同的缺陷（是否容許轉(zhuǎn)租），將租賃房屋轉(zhuǎn)租，并套取了押金，履約保證金，轉(zhuǎn)讓費(fèi)，以及房租差價(jià)。當(dāng)租賃期屆滿時(shí)，承租人卻找不到出租人（轉(zhuǎn)租人），出租人（轉(zhuǎn)租人）實(shí)際已經(jīng)席卷大筆金錢消失。

蒙受巨大損失的承租人當(dāng)然不會(huì)輕易騰房給房東，而房東理所當(dāng)然地要收回房屋，此種利益沖突無(wú)法調(diào)和，只有訴諸法律。最后受損失的，恰恰是無(wú)辜的房東和善良的第三人（承租人）。

四、聰明的防范。 要防范這些漏洞與欺詐，我們應(yīng)該如是： 1、訂立租賃合同前盡可能了解合同一方的有關(guān)信息。

訂立租賃合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信。

6.有什么出租屋的法律嗎

出租屋法律法規(guī)常識(shí)

▲ 請(qǐng)不要將房屋出租給無(wú)合法有效身份證件的人員，不要引狼入室，否則將被處月租金三倍以下的罰款。

▲ 出租房屋時(shí)請(qǐng)登記居住人的基本情況，于三日內(nèi)帶領(lǐng)或督促租住人到社區(qū)警務(wù)室辦理暫住登記手續(xù)。

▲ 出租屋人應(yīng)落實(shí)防盜，防火等安全設(shè)施，發(fā)現(xiàn)租住人在出租屋從事違法犯罪活動(dòng)的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告社區(qū)民警。否則公安機(jī)關(guān)有權(quán)責(zé)令停止出租，可以并處月租金十培以下罰款。

▲ 租住人不得利用出租屋從事賭博，吸販毒、制販假證、窩贓、窩藏犯罪人員等違法犯罪活動(dòng)。租住人居留2個(gè)月以上的應(yīng)申辦暫住人口居住證。

▲ 委托代理管理出租房屋的，應(yīng)當(dāng)報(bào)房屋所在地出租屋管理站登記，社區(qū)警務(wù)室備案。

▲ 出租人（房東）和租住人要主動(dòng)配合社區(qū)民警、出租屋管理員上門檢查和登記，柜不開門或不配合登記、檢查是不履行業(yè)主義務(wù)的行為

7.關(guān)于群租房管理,法律是怎么規(guī)定的

根據(jù)《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》第八條 禁止下列影響房屋建筑使用安全的行為：

（一）擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品；

（三）超過(guò)設(shè)計(jì)使用荷載使用房屋建筑；

（四）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材；

（五）占用、堵塞、封閉房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為；

（六）在人員密集場(chǎng)所門窗上設(shè)置障礙物；

（七）損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設(shè)施設(shè)備；

（八）其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。

第十條 房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類型、設(shè)計(jì)使用年限、使用時(shí)間等情況，按照規(guī)定定期委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑進(jìn)行安全評(píng)估。

建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定履行定期告知的義務(wù)。

擴(kuò)展資料：

入住團(tuán)體

1、住客是廣漂一族。

主要指工作、生活基本上都不確定的一個(gè)群體，包括初到廣州找工作或仍處試用期的大學(xué)生、臨時(shí)短期來(lái)廣州備考或考試的外地學(xué)生、在廣州尋找商機(jī)的生意人等。

據(jù)多個(gè)公寓房東介紹，前兩個(gè)群體是籠屋內(nèi)最主要的客戶群體，占一半以上。

2、低收入上班族。

3、單身慳錢省時(shí)族。

安全隱患

市場(chǎng)上頻頻出現(xiàn)群租房，被業(yè)界視作高房租下的畸形產(chǎn)物。

通過(guò)實(shí)地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋結(jié)構(gòu)、改造水路和電路的現(xiàn)象，部分業(yè)主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，易引起火災(zāi)，存在較大的安全隱患。

“變更房屋內(nèi)部格局、改變?cè)幸?guī)劃設(shè)計(jì)，需要向規(guī)劃、建設(shè)部門報(bào)批，重新報(bào)建，同時(shí)還要通過(guò)消防驗(yàn)收才可投入使用，否則就屬于違建?！?/p>

廣東廣和律師事務(wù)所孫堅(jiān)律師說(shuō)，“一旦被列為違建后，租賃交易不受法律保護(hù)，租戶之前繳納的押金和定金可能有不能退回的風(fēng)險(xiǎn)，由此產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛?！?

參考資料來(lái)源：搜狗百科-群租房