案例：男方張某2007年8月與房地產(chǎn)公司簽訂了一份房屋的買賣合同，并支付了房屋全款。2009年5月張某與女方謝某登記結(jié)婚，2010年1月上述房屋完成產(chǎn)權(quán)登記，所有權(quán)人為張某。張某與謝某因婚后感情不和于2013年10月29日在民政局登記離婚。在離婚協(xié)議中未對房產(chǎn)的歸屬做出約定。2017年7月中旬張某打算出售房產(chǎn)，但房產(chǎn)局稱張某房產(chǎn)證是在結(jié)婚后辦的，要賣房子，辦理過戶需謝某協(xié)助才能給辦理。張某傻眼了，兩人早已經(jīng)反目成仇，都離婚幾年了，謝某可能配合嗎？會不會這房子一輩子也賣不掉了啊？！

各位朋友，如果遇到這種情況是不是很尷尬，究竟怎么處理呢？很簡單，起訴請求法院確認房產(chǎn)所有權(quán)歸屬于張某個人。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條的規(guī)定：

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

本案房屋為張某全額出資購買并于婚后將產(chǎn)權(quán)登記在張某名下。該房屋應認定為原告?zhèn)€人財產(chǎn)，由原告單獨所有。由于不存在貸款，所以也就無需對謝某進行補償。

若張某不是全額出資，而是辦理了銀行貸款，那么根據(jù)上述法律規(guī)定，可以判決房產(chǎn)歸張某所有，尚未歸還的貸款由張某繼續(xù)償還，對于婚后雙方共同還貸款部分以及相對應的房產(chǎn)的增值部分，可以由張某對謝某進行一定金額的經(jīng)濟補償。但是需要注意的是，如果本案中屬于有貸款的情況，則應當以離婚后財產(chǎn)分割作為案由進行起訴，因為此時，雖然房產(chǎn)仍然歸張某所有，但是其中包含有謝某的經(jīng)濟利益，是對離婚時沒有進行分割的財產(chǎn)進行處理。

張某持法院判決書可直接到房管局辦理過戶手續(xù)，無需謝某再進行配合。

從這個案例我們可以看出，當面對問題的時候，一定要選擇正確的維權(quán)途徑，尋求專業(yè)的幫助，以利于及時有效的解決問題，保護自己的權(quán)利。

來源：網(wǎng)絡

聲明

本平臺所推送內(nèi)容除署名外均來自于網(wǎng)絡，僅供學術(shù)探討和信息共享,如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。