陳大與陳小是親兄弟。陳大有一個(gè)女兒，陳小有三個(gè)兒子。1990年，經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)，陳小在村北建住房?jī)伤?，其中一處宅基地是借用陳大名義申請(qǐng)所得，登記權(quán)利人為陳大，此處房屋建成后由陳小三兒子居住使用。

因陳大夫婦已病故，陳小辦理過(guò)戶手續(xù)需要侄女協(xié)助配合，但陳大女兒認(rèn)為，作為法定繼承人其享有繼承房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)的權(quán)利。雙方協(xié)商未果，引發(fā)訴訟。

評(píng)析

本案爭(zhēng)議是，借名宅基地的使用權(quán)以及該宅基地上所建房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有。

筆者認(rèn)為，陳大享有宅基地使用權(quán)，陳小享有房屋所有權(quán)。理由如下：

01

關(guān)于借名宅基地的使用權(quán)

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以依法向本集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，陳大、陳小屬同村村民，均有權(quán)向所在村委會(huì)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，但不能違反“一戶一宅”的原則。

根據(jù)物權(quán)法第六條、第九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記；經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。宅基地使用權(quán)為用益物權(quán)，需經(jīng)依法登記方能取得。陳小借用陳大名義批得的宅基地，登記權(quán)利人為陳大，所以該宅基地使用權(quán)依法應(yīng)歸陳大所有。

02

關(guān)于借名宅基地上所建房屋的所有權(quán)

涉案宅基地使用權(quán)歸陳大所有并不代表涉案房屋也歸其所有。根據(jù)物權(quán)法第三十條，合法建造可以設(shè)立物權(quán)，且自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

涉案宅基地雖登記在陳大名下，但陳小提交的村委會(huì)、時(shí)任村黨支部書(shū)記以及陳大分別出具的證明書(shū)能夠證明陳小借用陳大名義申請(qǐng)宅基地，村委會(huì)知情并經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，不存在陳小通過(guò)借用他人名義向所在村集體經(jīng)濟(jì)組織騙取宅基地之說(shuō)，且陳大允許陳小建設(shè)住宅。故陳小所建房屋屬于合法建造，依法可以取得物權(quán)。

03

關(guān)于借名宅基地如何處理

繼承法第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，而宅基地不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此不發(fā)生繼承問(wèn)題。既然借名宅基地使用權(quán)和地上房屋分屬陳大、陳小，宅基地又不能繼承，那么涉案宅基地該如何處理？

土地管理法第十條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。故涉案宅基地如何處理，不屬于本案審理范圍，依法應(yīng)由村委會(huì)決定。

來(lái)源：人民法院報(bào)、河北省唐山市路北區(qū)人民法院

聲明

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